胡少江評論:房地產泡沫的真正根源

近幾年來,絕大多數思維正常的中國人都認為房地產泡沫是影響人民生活和威脅經濟發展的一個嚴重問題。但是,無論是中央政府還是地方政府都一直矢口否認這個問題的存在。去年年底,中國政府終於公開承認中國的房地產市場不正常了,中國總理終於親自出面表明要對房地產市場進行管制了。

2010-01-08
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近幾年來,絕大多數思維正常的中國人都認為房地產泡沫是影響人民生活和威脅經濟發展的一個嚴重問題。但是,無論是中央政府還是地方政府都一直矢口否認這個問題的存在。去年年底,中國政府終於公開承認中國的房地產市場不正常了,中國總理終於親自出面表明要對房地產市場進行管制了。

中國房地產市場的確像個謎。在全球經濟蕭條的情勢下,過去一年的中國房地產市場卻是“風景這邊獨好”。就在中國政府公開出面提出“遏制房價過快上漲”以後,中國的土地市場仍然是“地王”迭出。上個月的二十六號,廣州亞運村附近的一塊土地剛剛以近一萬元一平方米的低價奪得“地王”的新桂冠;不到一天,上海市便以更高的單位價格刷新了這一紀錄。

至於房屋市場,過去的一年,不少大中城市的新房,只要一開盤,便出現了購房者排長隊搶購的現像。真正個“買房如同買菜”那般的熱鬧。尤其是,這個現像出現在經濟困難時期,出現在失業和待業人口大量增長的時期,出現在國家需要拿出四萬億的財政刺激方案和九萬五千億的新增信貸來“拯救”經濟的的時期,這實在是有些令人費解。

現在中國的房地產開發商們一個個都成了千夫所指的罪人。政府不斷地發文,指責房地產商人囤積居奇,以至於造成低價高升和房屋供不應求。老百姓們則指責開發商們抬高房價,損害消費者利益。尤其是那個大嘴巴開發商任志強,竟公開聲言,開發商就是要賺錢的;為窮人蓋房是政府的事情。這更使得他成為中國網民的頭號敵人,每天被人罵得個狗血噴頭。

在我看來,中國的房地產商並非房地產市場泡沫的根源所在。他們賺錢並沒有錯。如果不是為了賺錢,那他何必經商呢?做公益事業便是了。其實即使想從事公益事業,沒有財源,如何能維持下去?所以大的慈善家們,必定是先賺了錢,然後再捐錢的。更何況,房地產商們只是房地產市場博弈的一方。市場有賣方也有買方。即使有奸商,只要有一個法治社會環境,房地產商不一定能夠博弈中取勝。

中國房地產泡沫的根源在政府。就中央政府而言,是政策失誤;就地方政府而言,是官商勾結,哄抬地價。

首先看中央政府的政策失誤。近幾年來,中國的房地產市場的確具有二元化的性質。一方面,投機性的房地產投資不斷推高地價和房價;另一方面,剛剛進入工作市場的年輕人,他們用在居住方面的價格占其總收入的比重用任何標准來衡量都高乎尋常。至於大量進城打工的農民工們,那就更不用說了。

面對中國房地產市場二元化的局面,中國政府並沒有采取有效的手段打擊房地產投機。例如,遲遲不肯對非自住房征收高交易稅和高增值稅等。為什麼這些抑制房地產投機的政策難以出台?只要看看中國政策制定者們和他們的“利益相關方”有多少用於投機的房產便不難理解了。至於政府對建設保障居民的基本住房條件的投入,長期以來並沒有真正提上中央政府和地方政府的財政議程。

地方政府的失誤則有兩層原因。第一層原因是由於地方財政的嚴重不足而需要從賣地中得到補充。地方政府官員們的揮霍性支出早已是有增無減;在胡溫執政之後,出於政治穩定的考量,在增加社會福利等方面,又出台了不少“中央開方、地方抓藥”的措施。這樣一來,地方財政更是入不敷出。於是賣地變成了他們的一個重要收入來源。

第二層原因則在於地方官員、尤其是負責土地開發的政府官員們與房地產商們早已經成為了利益共同體。政府官員們對於房地產商人推動房地產價格的行為不僅僅是聽之任之,而且更是推波助瀾。因為,水漲船高,房地產價格的上漲也有利於他們灰色收益的增長。
中國政府承認房地產泡沫的存在是一個不小的進步。但是如果不能從根本上解決產生泡沫的原因,這個泡沫還會繼續膨脹下去;即使是在行政命令下得到了短暫的抑制,不久一定會以更高的速度膨脹,直到這個泡沫將中國的金融業、制造業以及居民的正常消費等一起摧毀為止。

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