李嘉诚7.6折售北京最后楼盘　平过附近二手价50伙极速沽清

香港首富李嘉诚旗下企业位于北京的最后一个楼盘「御翠园」，推出50个特价单位，相当于以7.6折出售；销售人员指出，特价单位在上周五（25日）现已沽清，每平方公尺价格落在7.5万元（人民币，下同）至7.9万元之间。

地产人士指出，自北京9月底放宽限购后，在售楼盘普遍给予较大折扣，以低价开卖有利提升销情。据《财联社》、《经济观察报》等报道，大降价的楼盘是在北京朝阳区东四环的御翠园，50个特价单位，平均每平方公尺7.5万元至7.6万元，较之前的备案价平均每平方公尺9.07万元至9.97万元计算，相当于打了7.6折，而御翠园所在的朝阳区姚家园路附近二手楼，每平方公尺价格一般都是9万元至11万元不等。

报道指出，御翠园是李嘉诚在北京的最后一个楼盘，由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，从2001年拿地至今已开发23年。

「超人不赚最后一个铜板」

李嘉诚旗下的北京豪宅楼盘「惊喜价」引发热议，有中国网民指「超人始终走在市场前头，不赚最后一个铜板，也反映看淡未来」、「李嘉诚对房地产市场的价格走势看得很远很准，一线城市的房价真有可能会继续下跌的」、「不管怎么说，他就是风向标，他有甚么风吹草动肯定会带动市场上一些走向」。

合硕机构首席分析师郭毅表示，北京9月底宣布放宽房市限购后，市场成交量明显回暖，御翠园价格低开的方式切合当前环境，起到「撬动」市场需求、提升建案热度的作用，预计剩馀的单位价格会有所提升。

今次并非李嘉诚旗下公司首次低价卖楼，今年4月，位于香港港铁黄竹坑站港岛南岸的BLUE COAST，价格与周边二手楼相比，相当于打了7折，另位于东莞的海逸豪庭特价单位在7月亦以5折价钱出售。对于旗下项目频频降价，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上曾表示，楼盘定价不能一概而论，要按照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而定。

编辑：李向阳（台北）　网编：程皓楠