民间智库发表「套丁」报告　元朗疑似非法套丁情况严重

「本土研究社」的研究方法，主要以网上卫星地图、土地注册处和公司注册处文件，并配合现场考察。（香港电台）

香港民间智库「本土研究社」周一（26日）发表《新界套丁研究报告》，发现近年新界以疑似「套丁」手法兴建的丁屋，数目回升。近年香港楼价飞升，一幢三层高的丁屋可值超过1,200万港元（约155万美元）。丁屋政策的庞大利益，衍生香港乡村独特的「官商乡黑」问题。（陈润南  报道）

研究团队在2017年发现过去两年多，差不多平均每天就有1幢疑是以套丁手法得来的丁屋落成。当中情况以元朗区最为严重，共有512幢（占总数64%），大幅抛离北区的113幢（占总数14%）及屯门区的74幢（占总数9%）。按2017年市价估算，利润巨大。

本土研究社黄肇鸿：近年（香港）地产市场畅旺，我们曾计算一间丁屋在2017年，纯利可达600-700万港元（约77-90万美元），我强调只是一幢。因此非法的套丁产业对于新界的乡绅的非法收入，是占重要的比例。如果要处理乡黑问题，其中要处理、针对就包括他们的非法经济来源。如果可以截停非法经济来源，就可以解决很多大家关心的新界问题。

报告长达50页，以网上卫星地图等方式，研究新界不同地点，再翻查土地注册处和公司注册处资料，以及到现场考察等，找出怀疑丁屋屋苑。报告又发现疑似套丁活动集中于新发展区周边，认为可能与发展潜力有关。

报告又提到，首度发现有离岸公司疑似参与套丁。离岸公司意味公众难以查阅公司董事和股权结构，令整个非法套丁过程更加神秘。报告建议，当局应订立疑似套丁名单，而若有相当数量新丁屋屋苑正在兴建，规模达十至数十座，就暂缓处理屋苑完工及转让申请程序，并作出调查。

香港的丁屋政策自1972年12月实行，港英政府原将丁屋政策视为「临时性措施」，旨在帮忙新界男性原居民乡村建屋自住，减免昂贵地价。但政府很快就发现滥用情况，不少发展商利用丁屋政策，与原居民男丁非法合谋兴建丁屋，滥用政策。原本作自住用途的丁屋，建成后售出予非原居民，即俗称「套丁」。去年的「721」元朗白衣人无差别袭击市民事件，白衣人就被揭发多属相关乡黑势力。