成都制裁和記黃埔地產　長實：盤已賣不存在囤地

周三（23日）， 成都市高新區禁止區內金融機構向和黃（成都）公司提供融資貸款，長實集團隨即發聲明澄清。原來香港首富李嘉誠已在兩個月前從成都撤資，不但賣掉了在成都地王，還把和黃集團在成都的分公司出售了。（鄭日堯 /馬立克 報道）

成都市高新區財政金融局周三（23日）向區內金融機構發函，稱禁止向和記黃埔地產（成都）有限公司（下稱為和黃成都）提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助。當局表示，和記黃埔地產（成都）有限公司「存在捂地（囤積地皮）、捂盤（囤積樓盤）不良行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展」，為貫徹執行中央、省、市房地產調控政策，將禁止和黃成都融資及貸款。

正當外界認為中共要制裁李嘉誠的時候，長實集團卻發聲明澄清：「和記黃埔地產（成都）有限公司現在並非長江實業集團有限公司之附屬公司，亦不由集團控制」，重申集團所有發展項目均嚴格按照國家法規進行，不存在囤地的情況。

記者翻查資料發現，長實集團早於7月就以71.02億人民幣（折合1.046億美元），把成都「南城都匯」項目賣給「禹洲集團」和「成都瑞卓置業有限公司」，從中獲利約38.11億元（折合5.61億美元）。至於和黃（成都）控制權亦已轉讓。長實在2004年把成都列為集團在西南地區的重點投資發展城市。剛出售的「南城都匯」項目曾被譽為「地王」轟動一時。

成都房地產銷售人士李平對本台分析，疫情以來中美貿易受挫，國內貿易不景氣，急需拉動內需、加大內循環，房地產是重要環節，當局急需找人「祭旗」，李嘉誠在習近平上台後就從大陸撤資，又在香港的「反送中」運動中對中央政府不忠心，因此成為清理對象。

李平：李嘉誠是房地產開發的一個大佬，拿他進行一個開刀主要是殺雞給猴看，就是讓你們這些開發商的捂盤不賣，坐地漲價的行為是絕對不容許的。拿李嘉誠進行祭旗自然是有標志意義，也包括當時對任志強進行開刀。現在目前要去打這個房地產肯定要找李嘉誠來開刀，當時（李嘉誠）在賣上海和北京的地產時，當時在《人民日報》微信公眾號就寫著「不要讓他跑了」。當時就對李嘉誠吹起了圍剿的沖鋒號。在「反送中」中，李嘉誠是站在學生的一邊。

中國經濟學者賀江兵就認為當局此舉是和中國大陸地產政策有關。他表示現時中國大陸嚴打囤地，嚴格執行地產調控政策，因為要是地產商不斷囤地且不開發的話，將會拉高樓價，因此中國大陸規定，「如果地產商拿到地以後2-3年不開發，那麼地方就有權把土地收歸。」

賀江兵說：如果開發商都囤地的話，因為地價在漲、房價也自然會漲，所以房價只會漲、不會跌。所以你拿了地後，到了年限必須要開發，你不開發的話就不給你貸款。這個例子來説是一個很正常、常見的事情。

其實李嘉誠的撤資計劃早於2013年，亦即是習近平上台後展開。財經界估計，李嘉誠已從中國和香港套現超過2500億港元（322.58億 美元），包括出售北京盈科中心、上海盛邦國際大廈等，又出售屈臣氏超過24%的股權、減持港燈20%股權等。

時事評論員蕭若元分析，李嘉誠實際上由2007-2008年期間已著手資產轉移計劃，有規模地把香港和中國大陸的生意賣出去，尤其是賣地產，「把內地幾乎完全蓋好的樓給賣掉」。

蕭若元說：李嘉誠賣內地的資產，我是絕對贊成的，如果不賣內地資產，今天應該跑不掉了，好像其他人一樣被共產黨搶奪了。而賣香港的資產，也證明他是正確的，因為今天香港的情況都有大量的中資，他們都歧視香港地產商，覺得他們搞垮了香港，要整頓這些地產商。

蕭若元指出，李嘉誠現時一邊套現內地及香港的資產，一邊投資海外項目，其中英國是他重點投資的地方。去年8月李嘉誠以46億英鎊收購了英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King、又投資英國大型地產項目Convoys Wharf，投資金額約100億港元（12.9億美元）。他又在英國投資鐵路、通訊、零售等領域，在英國的總資產已達4000億港元（516.12億美元）。

李嘉誠套現中國大陸資產、卻在海外「大手筆」投資的行為，也曾遭中國大陸官媒多番抨擊。2015年，新華社旗下智庫機構「瞭望智庫」發布題為《別讓李嘉誠跑了》的文章，批評長和系撤走中國資產，是「失守道義」的行為。2019年，中國大陸傳媒「德林社」發文《李嘉誠真跑了》，批評李嘉誠及長實集團在中國通過潛規則賺大錢，但在中國經濟轉型升級之際，卻瘋狂套現走人，破壞中國經濟的根基。

2019年中，《南華早報》曾報道，李嘉誠創立的汕頭大學，提議把他兒子李澤楷逐出學校的管理委員會，對上一年李嘉誠已退任汕頭大學名譽主席。消息傳出後，李嘉誠和李澤楷亦沒有出席該校的畢業典禮，是18年來首次。