別讓潘石屹跑了? SOHO中國疑「洗倉」拋售北京上海核心資產

2019-10-31
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中國地產大亨潘石屹與太太,傳有意出售SOHO中國資產,引發廣泛關注。據指上海凌空SOHO是其「清空」目標之一。(SOHO中國官網截圖)
中國地產大亨潘石屹與太太,傳有意出售SOHO中國資產,引發廣泛關注。據指上海凌空SOHO是其「清空」目標之一。(SOHO中國官網截圖)

國內地產大亨潘石屹,傳出有意作價80億美元出售北京、上海的辦公大樓,「SOHO中國」一直由潘石屹夫婦掌控,潘石屹是否有意仿效李嘉誠大舉削減在中國境內的資產,再度引發「愛國資金」要逃離中國的網絡熱論。SOHO中國則繼續保持沉默,表示沒有回應。(黃小山 / 程文 報道)

國內多家傳媒包括《澎拜新聞》在內周三(30日)報道,潘石屹夫婦擬將其控制下的SOHO中國核心資產拋售,總價疑達80億美元。《彭博》引述消息人士指,這些物業至少8幢位於北京及上海。根據此前SOHO中國發布的半年報,80億美元作價,價目幾乎相當於SOHO中國自持的非流動性資產的總值。換句話說,潘石屹夫婦是否正在以「洗倉」的方式處理資產,引發關注。

國內資深商人元平對本台記者表示,不清楚潘石屹的想法,當下大環境下,潘石屹算做了明智決定,主要是為了規避可能重大的政策風險。他說,身邊的朋友因越來越缺乏安全感,紛紛賣掉物業將錢轉到國外。

元平說︰他肯定有他的想法啊,極普遍的現象。房地產市場肯定是下滑了,現在房產如果能賣掉才是財產,賣不掉,那只是一棟樓而已。因為沒有制度保障,政策一變,它不讓你賣了。而且現在銀行也不再給二手房貸款,以後,你的房子價錢還在,但是你想把它變現(金),變不了。且不說它房產稅甚麼時候收。別說他那麼大的產業,我身邊的朋友,所有的住宅,能賣掉的全都賣掉了。包括我,我的幾套房全賣掉了。變現之後,你得轉出去啊,你要是還是人民幣,那你還不如留房呢。

SOHO中國這次拋售物業的方式與過往不同,此前是將物業包租,這次連地標性的寫字樓到停車場都打包出售。有「誠哥」之稱的香港商人李嘉誠,4年前曾以「洗倉」的方式拋售資產。中國官方國資委旗下研究員,則在官媒《新華社》智庫驚呼「別讓李嘉誠跑了」。

商人元先生表示,潘石屹夫婦這次賣樓,能否順利交易、之後會否遇到麻煩,都值得參照。媒體人劉先生則說,潘石屹的方式類似李嘉誠,有實力的商人想全身而退,可以理解。但當下光景不同,房地產普遍困難、中小房企破產、大房企資金緊張,問題更為嚴峻。

劉先生說︰第一,首要因素,就是像李嘉誠那樣。次要因素,現在整個房地產是哀鴻遍野啊,中小地產企業到處在破產,大型房企現在想盡一切辦法回籠資金。我現在正在準備寫這個選題。就前段時間習近平不是說要保護民營企業家嘛?實際上各地都在打土豪分田地,地方財政沒錢啊,又養龐大的官僚系統,怎麼辦呢?

本台記者曾多次致電SOHO中國,該公司總機稱,無法將電話轉給相關部門。SOHO董事長辦公室的多位公關,包括王小雅、楊琳然都沒有接聽電話。據曾聯繫上SOHO中國的《每經》記者在報道中披露,對方稱「無可奉告」。

築夢之星此前傳出打包接收SOHO中國11個資產。其內部人士稱,對事件不知情,也不知道公司為何會有如此巨額資金接盤SOHO中國的資產。

房地產投資一直佔中國GDP極高比重。中國官方發布的資料顯示,31個內地省市中,僅8個省市房地產投資的佔全省GDP小於10%,最高的海南省高達35.5%。經濟下行則導致房地產市場告急,今年十一國慶大假期間,有媒體指全北京二手房簽約僅26套。

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