中國推出房地產稅受阻 政策尚未出臺房價已下跌

2021-10-21
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中國推出房地產稅受阻 政策尚未出臺房價已下跌 中國推出“房地產稅”受阻
RFA製圖

在中國,越來越多人對房價只升不跌的定律失去信心。官方最新公佈的數據也印證了這現象。中國國家統計局週三(20日)公佈,九月份新房及二手房價格六年來首次下降。有財經學者分析,這反映房地產市場開始供過於求,並與當局計劃推出“房地產稅”有關。

網民:“這裏是投資十億元,號稱‘梧州萬達’的世紀廣場,如今都變成怎樣呢?要説梧州以前的爛尾樓盤,細數下來真的是不少,有西江的明珠塔、新加坡印象、廣匯萬象國際、御景名城、溫馨嘉園、四季廣場等。”



走訪中國各地爛尾樓項目的視頻,最近在網上越來越多。在廣西省梧州市,萬輝世紀廣場自2014年起開始停工,爛尾近7年,至今仍未有人接手;同樣在梧州市的龍墟區,發展商竟然以每平方米2,660元人民幣的單價出售新房。來到山東青島市的維多利亞灣的新房,以每平方米12000多元人民幣發售,但是100平方米的房子,實用面積僅得60平方米。


在河南洛陽,恆大集團開發的住宅項目,目前處於爛尾狀態。(路透社)
在河南洛陽,恆大集團開發的住宅項目,目前處於爛尾狀態。(路透社)

對於這些現象,不少中國網民都質疑,中國房地產出了什麼問題?到底房價是貴還是便宜呢?

中國新房、二手房價6年來首次下降

中國國家統計局週三(20日)披露9月份最新的商品住宅銷售價格,在70個大中城市中,超過一半城市新房房價環比下跌,超過7成城市二手房房價環比下跌,其中一線城市新房價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平,而一線城市二手住宅價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。也就是說,9月份新房及二手房價格,是自2015年5月以來的首次下跌。當年由習近平一聲令下“消滅房屋庫存”,才把瀕臨崩盤的地產市場扭轉過來。

居民收入萎縮 房價下跌無補於事

不過,熟悉房地產的中國時事評論員張先生卻表示,就算房價持續下降,市民仍然無力負擔高昂價格。

張先生:“一個與老百姓的民生息息相關的產業,成爲(中國)的支柱產業,我覺得對老百姓來説是一個真正的災難。我們看到,現在(市民的)收入與房價完全不成正比。中國僅僅幾十年的經濟發展,現在整體的房價已經高過歐美等許多國家。”


北京住宅區(美聯社)
北京住宅區(美聯社)

財經人士:房價下跌反映房地產市場供過於求

北京大軍智庫經濟諮詢公司主任仲大軍週四(21日)分析,房價會下跌,反映中國房地產開始出現供過於求。

仲大軍:“供應大於需求的時候,房價便會回落,這就是市場需求問題。你看現在中國蓋了多少房子,蓋了那麼多新房。存價房也有很多,二手房就屬於存價房,加上這些年中國踏入老齡社會,老年人不斷去世,二手房就騰出來。大量新房加上過去的存價房,當市場供應大於需求,價格也發生變化。”

爲確立“共同富裕” 當局擬推出房地產稅卻受阻

除了供求問題外,仲大軍認爲房價下跌或與當局計劃徵收房地產稅有關。早於今年5月,中國財政部等部門召開房地產稅改革試點工作座談會,令財經界推測房地產稅將在短期內落地。而中共中央機關刊物《求是》雜誌,上週五(15日)也發表中國國家主席習近平有關“共同富裕”的文章,提到要積極穩妥推進房地產稅立法及改革,做好試點工作 。

美國《華爾街日報》週三(20日)引述知情人士報道,在今年早些時候,中國國家主席習近平曾指派中國四位副總理中最資深的韓正負責擴大房地產稅的徵收範圍,但遇到阻力。國家財政部、住房和城鄉建設部、國家稅務總局,自春季開始徵求房地產稅改革試點工作意見,但許多官員憂慮,徵收房產稅或導致房價急跌,重創民間消費及整體經濟。


北京的一座高層住宅和辦公大樓之間隨風飄揚的中國國旗。 (美聯社)
北京的一座高層住宅和辦公大樓之間隨風飄揚的中國國旗。 (美聯社)

面對反對聲音,報道指,房產稅試點城市由最初建議的30個,縮減至大約10個,其中或包括深圳、海南、杭州等。不過中央仍在商討如何設定試點計劃稅率、是否給予優惠及豁免區等。

另外,報道指一項涉及國營企業提供平價住宅的提議成爲潛在替代方案,若落實,中國將重回政府補貼及商業住宅併行的雙軌制。

分析:房價下跌或與房地產稅有關

仲大軍分析,雖然暫時不知道房地產稅何時正式落地,但據早前傳出的消息,不排除持有多棟樓房的人,擔心被徵稅而把房子賣掉,加速9月份的房價下跌。

仲大軍:“推出房地產稅可能對房價也有影響。有些人手上房子多的人,一看到房產稅要出臺的話,不要持有房子,把房子賣掉。也就是說供應增加了。賣房子的多,買的少的話,房價就會往下掉。”

事實上,在2011年,上海及重慶開始試點房地產稅。上海徵收對象爲該市居民新購房且屬於第二套及以上的住房,和非該市居民新購房,稅率暫定0.6%;重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓,以及無戶籍、無企業、無工作戶口、所購的第二套房,稅率爲0.5%-1.2%。


記者:鄭日堯 責編:胡力漢 許書婷      網編:瑞哲

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