中國七成城市首購房貸利率回到"三字頭"? 學者質疑

2024.01.11 13:20 ET
中國七成城市首購房貸利率回到"三字頭"? 學者質疑 中國政府近期推出對房地產市場“因城施策”以確保樓市穩定。圖爲杭州一處新近完工的樓羣。
法新社圖片

中國政府近期推出對房地產市場"因城施策",也就是因地制宜降低購房門檻和貸款成本,以確保樓市穩定。有統計顯示,目前七成以上的中國大中城市首購房貸利率已下調至"三字頭",達到有相關市場監測資料以來的最低利率水平。但學者認爲,中國部分一線城市的首購房貸利率還有調整空間,但對於不少購房者來說,目前還不是買房的適當時機。

2024年才過了一個多星期,可是中國第一財經就發現,全國各地已密集下調首購房貸率。在被中國官方列入統計範圍的七十個大中城市,包括直轄市、省會城市當中,七成以上首購房貸款利率降至“三字頭”,絕大部分城市的利率更創下歷史新低。其中,廣東的佛山、東莞與內蒙古呼和浩特、江西九江、江蘇南京等地,成爲最新一波進入“三字頭”的城市。

第一財經引述市場分析師的話說,目前中國正處於2019年1月有監測資料以來的最低利率水準。

"三字頭"被質疑爲媒體炒作

畢業於山東大學的金融學者司令卻認爲,所謂的“三字頭”只是媒體炒作。

司令:“消費者心目中真正的購房心理關口,應該是在房屋貸款利率遠低於目前中國高企的通貨膨脹率。這個關口真正出現的時候,消費者纔會認爲是他們心目中的真正時機的到來。”

金融學者司令(圖)認爲,所謂的首購房貸利率回到"三字頭"只是媒體炒作。(司令獨家提供,拍攝日期不詳)
金融學者司令(圖)認爲,所謂的首購房貸利率回到"三字頭"只是媒體炒作。(司令獨家提供,拍攝日期不詳)

廣東一名基於隱私理由化名趙先生的房地產人士表示,業界龍頭恆大集團的債務危機至今仍爲各地樓市蒙上陰影:“由於恆大的爆雷,三、四、五線(城市)基本上是崩盤的了;一、二線城市也談不上能避免泡沫破裂。按照一般理解,房價回落30%就算是泡沫破裂。現在,(中國)全國房價(從高峯)應該平均回落是超過三成的,三、四、五線到了四、五成了吧,一、二線就算一、兩成,拉平了也是超過三成的。”

在趙先生眼裏,目前中國各地二手房並不活躍,這也拖累了一手市場:“二手房沒人買的話,怎麼可能賣得掉房?賣不掉房就不能換房。城裏的人並不太急切買房子,因爲很多人家裏有很多套。外面來的是焦急買,但是現在租房子要比買房子划算很多。”

第一財經提到,70個城市中,最低的利率水準達到3.6%;然而,仍有15個城市的首購房貸利率維持在4%及以上。以北上廣深爲例,北京的最低利率爲4.2%,其他三個城市爲4.1%。

趙先生認爲,部分房價調整壓力較大的城市可能進一步下調首購房貸利率,包括被視爲一線城市的廣州、深圳:“嚴格來講,廣州跟其他二線城市也沒有太大本質性的差別,只是它的經濟可能發展得快一點,GDP高一點,僅此而已。但實際上,它的級別跟北京、上海沒法比。房價累計上漲(到一定程度)其實是需要調整的,加上疫情等因素,現在卻沒有調整到位。”

相對較低的房貸利率會否促進中國住房需求的釋放呢? 業界人士趙先生顯然是審慎悲觀。

趙先生:“民企救不了,肯定會有很多樓盤爛尾的。‘保交樓’是不現實的,因爲按照現行遊戲規則,開發商不用承擔保交樓的責任,商業銀行不可能拿着錢白打水漂投放下去。民企都垮的話,樓市很難救助。”

記者:高鋒    責編:許書婷、何平    網編:洪偉

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