房地產難產:萬科樓市夾縫求生


2018-10-01
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gf2101.jpg 中國萬科集團深圳總部(Public Domain)

每年9月,被認爲是中國房地產銷售的黃金期。但是今年的“金九”,全國各地房產銷量大不如前。面對樓市夾縫和資金壓力,中國房地產龍頭企業“萬科”也提出了要“活下去”的口號。

上週五“萬科”在深圳召開秋季例會,出現在臺上的不再是亮眼的業績,而是一句震撼的標語:”活下去”。

數字顯示,2017年,“萬科”的銷售額接近5300億,銷售面積接近3600萬平方米,在中國商品房市場的份額進一步提升至接近4%,位列全國第二。

時隔不到一年,“萬科”卻把終極目標定爲“活下去”。根據董事局主席鬱亮的解釋,原因是“萬科”今年設定了6300億元的回款,目前完成不到一半。而一旦回款任務不能完成,“萬科”將陷入被動。而在“房住不炒”,“堅決遏制房價上漲”的政策背景下,房地產業的資金鍊將越來越脆弱。

事實上,中期財報顯示,萬科的經營性現金流出現逆轉,從上年同期的218億元轉至負42億。

萬科一旦失去後臺後果不堪想象

中國問題專家胡星斗認爲,“萬科”的創業模式與權力介入經濟有關係,目前陷入危機並不叫人意外。

胡星斗:“萬科”之所以獲得如此巨大,幾千億的貸款,如果後臺沒有人是難以想象的。正因爲這種模式也害了它,中國很多企業都是這樣。它們基本上都是從一無所有起家,然後靠着某種官商勾結,很快起來,現在就得承受這樣的風險。就像“萬科”自己所說的,現在就是要在寒冬中活下去。

樓市“金九”成色不足下,市場消息指出,“萬科”在廈門的別墅項目降價促銷。此前推出的別墅項目原價是500萬,帶50萬精裝修並配有16萬的車位。據瞭解,最新售價扣除精裝和車位在430萬左右,降幅約爲3成5。

市場分析人士認爲,這一項目降價力度相當大,估計會衝擊整個廈門市場,到年底可能會出現降價潮。

胡星斗:但是從全國的趨勢來看,可能利潤率也不太高。現在“活下去”,一方面是靠把一些樓盤賣掉,另一方面可能還是要發展一些其他的產業。如何實現更多元化的經營,未來纔有希望。

廣東省正醞釀逐步取消商品房預售制度,也就是所謂的”賣樓花”。胡星斗預計,一旦有關政策收緊,將有更多大型房企步“萬科”後塵。

記者: 高鋒     責編:胡力漢、何平 網編:郭度

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