碧桂園鉅額債期臨近 或公佈境外債重組計劃
碧桂園上個月未支付兩筆共5500萬美元債利息，下週一(16日)還將面臨兩筆合計6680萬美元的境外美元債利息到期。
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中國房地產巨頭碧桂園上個月未支付兩筆共計5500萬美元的債務利息，而另外兩筆合計6680萬美元的境外美元債利息下週又將到期。有媒體披露，碧桂園正考慮於近日公佈境外債重組計劃。
據路透社報道，下週一到期的債息與碧桂園2024年4月利率6.5%和2026年4月利率7.25%的債券掛鉤，有30 天的寬限期。碧桂園在本月稍後將面臨重大考驗，如果該公司未能在17日前支付1500 萬美元的9 月利息，其全部離岸債務可能被視爲違約。碧桂園拒絕對媒體上述報道以及是否已支付任何款項發表評論。
10月8日，有投資人向澎湃新聞表示，仍未收到碧桂園2024年1月27日到期債券的利息。該債券每年3月27日、9月27日付息，利率爲8%，當前餘額爲9.65億美元，此次應支付利息約3860萬美元，該債券有30天的支付寬限期。
碧桂園進入償債高峯期
據澎湃新聞不完全統計，2023年和2024年，碧桂園到期的境外債券共7個，餘額包括30億港元、29.744億泰銖(THB)和15.5億美元。
路透社指出，碧桂園有109.6億美元的離岸債券和價值424億元人民幣(約58.1億美元)貸款。 如果違約，這些債務將需要重組，公司或其資產也面臨被債權人清算的風險。
中國前15大房企負債高過廣東GDP
財經博主司馬平邦發文引用《中國房地產業負債最多的15家公司》數據指出，第1名恆大負債2.44萬億元人民幣，第2名碧桂園負債1.43萬億，第3名的萬科有1.35萬億元負債。而排在榜單前4名的恆大、碧桂園、萬科、融創都存在着巨大的爆雷風險。
中國負債最高的15家房地產企業負債總數是13.042萬億人民幣，而2022年中國GDP最高的省份廣東也只有12.91萬億元人民幣。
房企五折甩賣房被整改
據第一財經日前報道，廣東惠州開發商保利建業旗下的保利陽光城因大幅降價賣房，遭官方強制停業整頓。該項目工作人員表示，目前該樓盤已經被房管局強制停業整改，中秋、十一假期低價賣出的13套房源也會退房。
該項目成爲惠州房市慘淡的縮影。據報道，因臨近深圳，當地房價往往會隨着深圳樓市的起伏而波動。中指研究院統計數據顯示，在剛過去的十一假期，深圳新房成交量較2022年同期減少了近5成。
中國100城新建房同比下降約2成
中新經緯引用中指研究院官方微信公佈的數據指出，9月份，中國重點100城新建商品住宅成交面積環比增長超一成，同比下降約兩成。
網民“中產先生”在新浪網發文解讀上述數據認爲，一線城市成交量同比上漲62%，二線同比下降14%，三、四線同比下跌50%。這一輪刺激政策主要是一線，四個一線城市“認房不認貸”，加上廣州部分取消限購，上漲是肯定的。但北京、深圳房地產市場還是不好，二線城市取消限購令的武漢、蘇州、青島在政策刺激下成交乏力；三、四線城市沒有人口、產業收入支撐，連打折甩賣都難。
金融學者司令接受本臺訪問時分析認爲，中國的城鄉二元制結構決定了城市分線，在一線城市北上廣深，教育、醫療、養老等資源較強，但城鄉發展嚴重失衡，並不像中共在20大報告中所說已縮小城鄉差距。
“這些資源分配不均，導致地價比較高，根本上也決定了房價更高，因爲房價必須在地價之上。如果房價跌破了地價，開發商就無錢可賺。”司令說道，“一線城市房價仍較堅挺，但是三、四線城市房地產明顯泡沫化，這些地區的房子已經供過於求。”
新浪財經報道，中國財政部原部長樓繼偉9月27日在一場財經論壇中指出，中國有發生債務危機的風險，主要是房地產需求不足，一些房地產商流動性困難，甚至出現債務違約，地方政府隱性債務需要逐步化解。他認爲，“未來一年，將是防範金融危機的關鍵一年。”但樓繼偉的總體看法是謹慎樂觀，既然是危機總有不可預測的一面，而且有全球外溢性，這需要各國通力合作，防範危機的發生。
記者：黃春梅 責編：許書婷 何平 網編：瑞哲
