中国面临住房过剩风险


2006-02-08
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中国国家统计局近期公布的一组房地产数据显示:中国面临商品房空置率高的风险。下面是自由亚洲电台记者闻剑的采访报道。

中国国家统计局的数据显示,一是去年前11个月,购置用于房地产开发的土地一半以上没有完成开发;二是商品房施工面积过大,但竣工面积不足,结果造成年施工面积是年竣工面积的五倍多;三是商品房的空置面积严重扩张。以上三方面的原因,有专家解读为中国面临潜在的住房过剩风险。 不过,《北京楼市周刊》主编张向东表示,过剩风险不是绝对的过剩,而是相对的过剩: (录音)

北京知名房地产律师孟宪生也认为,中国住房与中国的城市化进程相比说过剩只能是相对的,但是,孟律师表示:。 (录音)

北京另一位房地产律师邓泽敏认为,国家统计局的数据反映了中国房地产市场的确存在一定程度的泡沫: (录音)

邓律师认为,虽然中国住房过剩的风险普遍存在,但像北京和上海那样的大城市,情况没有其它城市严重,因为大城市的土地资源越来越紧张,越来越稀少。邓律师同时也表示,大城市的房价已高得和居民的收入远远不成比例, 结果使广大老百姓“望房兴叹”:: (录音)

不过,《北京楼市周刊》的主编张向东对邓律师的观点持不同的看法: (录音)

面对潜在的住房过剩风险,中国国家信息中心有专家认为,政府要严格实行市场准入和退出制度,对此,孟律师持不同的看法: (录音)

以上三位业内人虽然都一定程度上认为中国存在潜在的住房过剩风险,但张向东认为还不致于大到让人大惊小怪的地步: (录音)

以上是自由亚洲电台闻剑的采访报道。

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