專欄 | 財經時時聽:拯救遇冷房市 各地怪招迭出

2022.07.08
專欄 | 財經時時聽:拯救遇冷房市  各地怪招迭出 北京房地產銷售人員正在在等待潛在買家的幾名北京房地產銷售人員與他們掛出的待售和出租物業展示板
美聯社

中國房地產市場過去一年多以來走向低迷,讓原本已經放緩的經濟進一步失去增長動能。今年以來,中國政府提出穩房市,並開始放寬管控,地方政府也推出了許多刺激的政策,而多家房企也使出渾身解數,積極促銷。這原本無可厚非,但其中出現許多令人跌破眼鏡的現象,比如可以用小麥、大蒜等農產品買房,一些地方還竟然以“惡意不買房爲由,硬性規定人員買房。本期節目將探討當前中國房地產市場的趨勢,促銷當中出現的各種亂象,以及中國房地產市場的前景等。

受新冠疫情影響,中國原本就萎靡的房地產市場今年更是遭遇重創,房價也開始出現罕見地下跌。中國國務院總理李克強五月份作出指示,要穩地價、穩房價、保持房地產市場“平穩健康發展

房地產業,包括住房建設和銷售、服務以及上下游相關附屬產業的需求,約佔中國GDP30%20208月,中國人民銀行、住房和城鄉建設部召開重點房地產企業座談會,對重點房地產企業監測和融資管理設立規則,約束房企的過度負債行爲,被市場稱爲三條紅線。2021年初,中國人民銀行、銀保監會又發佈一則《通知》,將開發貸、銷售回款這兩個房地產資金的主要入口拉上了紅線,普遍稱爲五道紅線。

在這嚴厲監管下,包括恆大在內的一些房地產巨頭在鉅額債務重壓下,開始失去支付能力,頻頻暴雷。而今年在清零政策之下的封控,導致一些城市運轉停頓,經濟受到重創。本已涼掉的房地產市場進一步走向衰退。此外,之前的房地產泡沫已經透支了老百姓的信貸能力。現在,大部分家庭都在舉債度日,無法再增加貸款,所以沒有額外資金去炒房,導致房屋銷量不斷下降。

爲了挽救房地產市場,今年以來中國政府已經推出降低抵押貸款利率、放寬信貸、提供補貼和放鬆監管等措施,以期重振消費者的購房熱情,但成效不彰。根據中國國家統計局公佈的數字,至5月份,房地產銷售指數連續11個月同比下跌,今年4月和5月主要城市的房市交易量同比下降都超過40%,新房成交額降幅更大,達到60%

各地方政府也紛紛出臺刺激購房的新政策,例如爲購買新房提供補貼,允許首次購房者在還款的頭幾年只需支付利息,還有降低首次購房者的房貸利率和首付要求等。救樓救市的城市也逐漸從三四線城市擴散到強二線和新一線城市。

在這些新舉措中,有些地方政府又重新推出所謂的房票。今年以來已經有信陽、溫州、紹興、許昌等20多個城市先後推行房票安置措施,不再給棚改戶發錢,而是發房票,強制拆遷戶購買商品房。

另外,直系親屬公積金支持購房的現象,已經在各地發生,比如,甘肅定西、吉林長春、湖北咸寧、廣東珠海、潮州、河北滄州等地。網易一則新聞標題爲:13個城市實行一人購房全家幫;子女購房可以提取父母公積金。無疑是讓啃老合理化!

更有甚者,有些地方甚至對“惡意不買房,進行規範。據報道,青島市一個街道辦事處下令凡惡意不買房者”的居民,如果查到銀行有鉅額存款,一律提醒談話。該新聞很快就在網上被刪除,但社交媒體的談論仍在繼續。

地方政府想法設法救市,而地產商也頻頻出奇招。最近在網絡流傳,湖南商丘民權縣,建商爲了賣房,推出2/斤小麥換房的促銷措施。另一個在河南開封市杞縣,也有建商打出5/斤大蒜換房的旗號。6月底,南京新城萬嘉房地產公司也在南京的新城雲漾濱江推出了西瓜換房的促銷,10元一斤的價格收購西瓜衝抵房款。

在這些奇葩式的刺激政策和促銷方式下,中國的房市是否能夠回溫?根據中指研究院的近日報告,6月份中國一線城市的成交量較5月出現上漲,其中上海漲幅最大。但整體成交量仍比去年同期下跌了16%。另外二三線城市的成交量也有所提升。油管頻道如實說主講人表示,六月個別城市售房數據變好,並不意味整個房地產市場已經由冷轉熱。

 

在這次節目的下半段,美國紐約的經濟學者秦鵬和我就中國房地產萎靡不振,以及救房市出現的各種怪象進行討論。

撰稿、主持、製作:饒怡明

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