中國政府限制外資投資房地產市場
2006.07.24
中國政府加強管制外資投資中國房地產市場，包括限制投資者必須在中國工作滿一年才可購買自住物業。學者估計，新措施旨在打擊樓市炒賣活動。
據《新華社》報道，中國國務院已同意，建設部、商務部、發展改革委員會、人民銀行、工商總局和外匯局六部委，聯合發布“於規範房地產市場外資准入和管理的意見”，加強規範外資投資房地產市場，其中包括限制境外機構和個人投資者，必須在境內工作超過一年，方可購買自用物業，而且面積必須符合實際需要；而投資金額超過一千萬美元的，其註冊資本不得低於投資總額的一半。不過，由於生活需要，港澳台居民毋須在大陸工作滿一年，也可購買一定面積的自住物業。
此外，開發商在投資房地產項目時，必須最少有投資總額的三成半資金，才可申請貸款。而各地部門也要加強執法，一旦發現有囤積土地，必須嚴肅查處。
《新華社》說，今年首季外資在中國購買房地產的資金達四十五億美元，超過去年全年。新措施旨在打擊外資炒賣中國房地產，有望為部分地區房地產市場過熱而降溫，穩定樓價。
不過，深圳美聯物業代理高先生表示，目前外資佔中國房地產市場投資比重不高，估計新措施對樓價影響輕微。他說：“現在都是在觀望態度，自六月起成交已經下降，但樓價並沒有下調。新政策出台還有一段時間，估計不會有很大影響。”
主要投資中國房地產市場的香港合生創展集團副主席項斌認為，新措施僅針對個別投資活動，中央政府不會全面打擊外資在中國房地產市場的發展。他說：“我們也是外資，但整理沒有受甚麼影響，去拿地、投標都容許參加的。”
中國社會科學研究院金融研究所研究員易憲容，接受香港傳媒訪問時表示，中央政府希望通過新措施向外資發出信息，不要炒賣中國房地產，否則政府將推出更多措施，包括調高稅率和收緊外資在房地產市場佔有率，以打擊炒賣活動。(張麗明報道)
