中國政府限制外資投資房地產市場


2006-07-24
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中國政府加強管制外資投資中國房地產市場,包括限制投資者必須在中國工作滿一年才可購買自住物業。學者估計,新措施旨在打擊樓市炒賣活動。

據《新華社》報道,中國國務院已同意,建設部、商務部、發展改革委員會、人民銀行、工商總局和外匯局六部委,聯合發布“於規範房地產市場外資准入和管理的意見”,加強規範外資投資房地產市場,其中包括限制境外機構和個人投資者,必須在境內工作超過一年,方可購買自用物業,而且面積必須符合實際需要;而投資金額超過一千萬美元的,其註冊資本不得低於投資總額的一半。不過,由於生活需要,港澳台居民毋須在大陸工作滿一年,也可購買一定面積的自住物業。

此外,開發商在投資房地產項目時,必須最少有投資總額的三成半資金,才可申請貸款。而各地部門也要加強執法,一旦發現有囤積土地,必須嚴肅查處。

《新華社》說,今年首季外資在中國購買房地產的資金達四十五億美元,超過去年全年。新措施旨在打擊外資炒賣中國房地產,有望為部分地區房地產市場過熱而降溫,穩定樓價。

不過,深圳美聯物業代理高先生表示,目前外資佔中國房地產市場投資比重不高,估計新措施對樓價影響輕微。他說:“現在都是在觀望態度,自六月起成交已經下降,但樓價並沒有下調。新政策出台還有一段時間,估計不會有很大影響。”

主要投資中國房地產市場的香港合生創展集團副主席項斌認為,新措施僅針對個別投資活動,中央政府不會全面打擊外資在中國房地產市場的發展。他說:“我們也是外資,但整理沒有受甚麼影響,去拿地、投標都容許參加的。”

中國社會科學研究院金融研究所研究員易憲容,接受香港傳媒訪問時表示,中央政府希望通過新措施向外資發出信息,不要炒賣中國房地產,否則政府將推出更多措施,包括調高稅率和收緊外資在房地產市場佔有率,以打擊炒賣活動。(張麗明報道)

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