記者：各位聽眾，今天我們請到了美國住房與城市發展國際研究中心的主任林雄生先生，與大家講講大陸的房市，也會講講大陸、台灣、香港等等，屋在中國人眼中是非常重要的，林先生，你如何看美國經濟進入衰退，已經確認了，樓市是否己經見底呢?
林雄生：很高興能夠與聽眾講一下，美國的樓市已應是差不多要見底，但是有些地方，基本上是繼續在慢慢升，譬如說華盛頓地區，他們有些地方房市在升，但其它大城市，紐約、舊金山，樓市出現問題。基本的問題是05年到07年，所謂的次按公司，騙了不少做這些（買樓的）事情，房市的問題是07年到09年。因為這些按揭的協議，是一年到兩年後出現問題，所以我們現在見到，是05年到07年出現的問題。05年到07年的問題，到了07年到09年浮現出來。我們現在是08年，所以我們想辦法解決這個問題，我們希望09年的樓按市場，出現高峰的時候，慢慢解決。我們預計，09年之後，房市會繼續穩定，因為我們看到“法拍”(破產拍賣)的高峰，已經在消退。我們這個月，法怕的比例已經在向下降，我們已經是基本見底。因為該出現的問題，已經出現。很多的政策，是希望改這是事，所以我們預期是09年之後，應該會不錯。
記者：很多人都恨關心美國的經濟，認為這次的金融風暴是由於房屋引致的，如果救不了美國的房屋，美國的經濟也很難救。你是美國國務院轄下的一份子，主要做房屋研究，你覺得救經濟如易，還是救房屋容易?
林雄生：我們現在，美國政府的政策，我們的住房發展部、財政部，兩個都一起在做，我們住房的重點，是希望解決中低收入家庭的房屋問題，因為我們一向政治是希望中低收入的人可以買得起房子，所以我們政策都是解決他們的。我們希望解決中低收入買屋的問題，從新調整樓按的條款，然後給他們更多的時間，給他們解決。財政部他們的重點，是解決全部銀行的問題，並解銀行的問題，是屬於中高收入。
記者：那我講的直接一些，因為很多評論包括經濟學人，都講到整個現在的房屋問題，是由於當年的克林頓政府，建立了房屋發展部，幫助低收入人士置業，根本上很多人是無能力去買樓的，由於政府的政策，令很多沒有能力買樓的人，買了樓，進了市場，給了他們希望，希望幻滅了，歸根到底責任在你們身上?
林雄生：其實要看追塑到1934年，美國經濟大蕭條的時間，29年到34年，我們的部是1934年成立，主要的目的希望低收入的人士，可以買得起屋。那時羅斯福總統強調經濟復蘇的計劃，希望透過買屋來刺激經濟，提高經濟發展的機會。所以變了我們1934年之後，提出很多的政策，給中低收入的、沒錢的，我們給他很多保障，可以買得起屋。所以70年的歷史，造成很多這些經濟房市上面的繁榮，所以我們見到這個政策，基本上是不錯的。但最近這幾年來，財金方面的這些產品，出現了很多種，我們變成有很多機構要管制這些財金機構。我們歸根究底有12個機構，有共同負責現在房市上的問題。
記者：哪12個機構?
林雄生：我一時不能列出來，基本上我們的政策，希望窮人多些向我們申請貸款擔保，但有一些次按公司，他們不是很好的公司，他們利用人弱點，老人家、財政不熟的人，利用他們來做一些不合理的再按揭。
記者：也就是逆按揭，很多人都有一間房子，是自己的，房子成熟之後再按出去，就害死自己了，是這樣嗎?
林雄生：沒有錯，因為有一些人的收入可以買10萬的房子，但這些按揭公司叫你買20萬、30萬的，都可以給錢，變程是騙他們，他們沒有想到，第2年他們的還款要加倍，或者三倍。很快就出現了，他們沒有辦法負擔起監管部門。
記者：很多人認為，接下來一年失業潮還未到，很多人會被裁員，很多人不敢買樓，有錢都不敢買?你說樓市要到09年才升起來，是否可以再等一年?
林雄生：我想你要等過了聖誕之後，現在最重要的是房市影響到消費者的信心。你看聖誕的時間，如果消費者的信心慢慢恢復之後，可以預計明年經濟的前景應該會不錯。因為現在事實有很多經濟的誘因，解決房市的問題。奧巴馬的新政府，繼續提出不少新的政策，對中低收入，中高收入，有不同的政策，希望他們能夠重新恢復經濟。
記者：林先生，你是做國際發展，台灣、香港、大樓，有甚麼地方可以借鏡美國?上海很多房子空置。
林雄生：美國這次是源自所謂的按揭證券化，也就是按揭變成股市裡，投資者可以投資的，出現了很多不好的債券，但這些銀行拼命買，變得一種讓不良的按揭也成為股市，但其實它的價值沒有這麼高，造成今天的金融危機。但幸好，香港與大陸，中國與台灣，證券化的問題，並不是很多。主要的問題，在中國，上海來說，最大的問題是訊息不夠。在上海，買賣房屋的樓價沒有公開查詢的地方，讓大家可以知道。你知道，發展商可以說，這房子賣了50萬，但實際只有30萬，沒有人知道，主要是訊息不夠透明。這些是中國的問題，美國的問題，其實應該不會在中國、香港、台灣出現。各國家有不同的問題。
記者：那時間差不多，我們謝謝美國住房與城市發展國際研究中心的主任林雄生先生接受自由亞洲的訪問。