中国政府限制外资投资房地产市场
2006.07.24
中国政府加强管制外资投资中国房地产市场，包括限制投资者必须在中国工作满一年才可购买自住物业。学者估计，新措施旨在打击楼市炒卖活动。
据《新华社》报道，中国国务院已同意，建设部、商务部、发展改革委员会、人民银行、工商总局和外汇局六部委，联合发布“于规范房地产市场外资准入和管理的意见”，加强规范外资投资房地产市场，其中包括限制境外机构和个人投资者，必须在境内工作超过一年，方可购买自用物业，而且面积必须符合实际需要；而投资金额超过一千万美元的，其注册资本不得低于投资总额的一半。不过，由于生活需要，港澳台居民毋须在大陆工作满一年，也可购买一定面积的自住物业。
此外，开发商在投资房地产项目时，必须最少有投资总额的三成半资金，才可申请贷款。而各地部门也要加强执法，一旦发现有囤积土地，必须严肃查处。
《新华社》说，今年首季外资在中国购买房地产的资金达四十五亿美元，超过去年全年。新措施旨在打击外资炒卖中国房地产，有望为部分地区房地产市场过热而降温，稳定楼价。
不过，深圳美联物业代理高先生表示，目前外资占中国房地产市场投资比重不高，估计新措施对楼价影响轻微。他说：“现在都是在观望态度，自六月起成交已经下降，但楼价并没有下调。新政策出台还有一段时间，估计不会有很大影响。”
主要投资中国房地产市场的香港合生创展集团副主席项斌认为，新措施仅针对个别投资活动，中央政府不会全面打击外资在中国房地产市场的发展。他说：“我们也是外资，但整理没有受甚么影响，去拿地、投标都容许参加的。”
中国社会科学研究院金融研究所研究员易宪容，接受香港传媒访问时表示，中央政府希望通过新措施向外资发出信息，不要炒卖中国房地产，否则政府将推出更多措施，包括调高税率和收紧外资在房地产市场占有率，以打击炒卖活动。(张丽明报道)
