房地产开发是近年中国经济增长的主要支柱之一。目前关于中国房地产市场是否过热，以及是否已经出现了泡沫的问题引起了广泛的争论。中国主要的商业银行，已经开始对房地产贷款加强风险控制，以避免危害银行的资产安全。
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中国最大的国有商业银行中国工商银行决定，停止向房地产开发商发放流动资金贷款，而对开发商的开发项目贷款的总额，也将控制在个人买房按揭贷款的百分之二十五之内。法新社星期一报道说，除此之外，工商银行也将限制对豪华写字楼和酒店开发项目的贷款。
美国纽约三一学院经济学教授文贯中表示，虽然就中国房地产是否已经形成泡沫的问题仍在争论，银行采取某些防范措施是非常必要的。(录音)
去年11月19日，中国总理朱溶基在香港表示，"有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。"年底，中国人民银行即对部分城市商业银行的房地产金融业务进行了检查，发现有百分之二十五的贷款金额属于违反规定。
中国工商银行是中国最大的商业银行，截至去年底，该行和房地产相关的贷款额为二千六百亿人民币。
广东省华信房地产顾问公司的何经理表示，虽然北京急于控制房地产过热，但银行方面未必愿意。(录音)
他表示，中国地域辽阔，各地发展非常不平衡，所以采取一刀切的控制方式恐怕并不适合。三一学院的文教授则表示，中国房地产市场整体是否过热或者出现泡沫需要谨慎下定论，但某些类型的房地产项目则应该加以控制。(录音)
在中国，有关北京要制定遏制房地产市场过热的消息在市场上流传。二月份，中国人民银行下发文件征求各银行对于冷却房地产市场的意见，但最终结论和决定尚未见分晓。何经理认为，即使有具体措施出台，受到影响的应该主要是豪华住宅、写字楼等，中低价格的房地产项目不会受到影响。(录音)
据中国官方的资料显示，目前中国积压空置的楼房超过一亿平方米，积压资金超过二千亿人民币。何经理表示，这主要是大城市周围的高挡商住楼房，确实给不良贷款比例甚高的国有商业银行带来了一定压力。
以上是自由亚洲电台记者石山的报道。