中国房地产存在暴利和黑幕吗?


2005-03-15
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中国《南方日报》近日刊登一篇长文,题目是:富豪的聚宝盆:中国房地产暴利黑幕曝光。不过,有关专家和业内人士有不同的看法?下面是自由亚洲电台记者闻剑的采访报道。

《南方日报》的文章说,中国房地产业为不少企业和个人提供暴利的手法主要表现在土地交易中的黑箱操作,“空手套白狼”不实际投资,偷税漏税、少报收入、模糊成本,建筑过程偷工减料、减少开支和私自更改土地用途,低价征地、高价卖楼这五个方面。北京著名房地产专家金乐表示,说中国房地产业全面存在暴利黑幕的现象有失公允: (录音)

金乐所说的去年八月三十一号是指,中国从那一天起为了使土地交易公开、公平和公正,改变了取得土地的方式,对土地实行土地招标、拍卖和挂牌。金乐认为, 虽然中国房地产业发展的大方向是健康的,但要正确看待暴利的现象: (录音)

金乐近日在一篇文章中说,“2004年,随着国家宏观调控政策的步步深入,对于中国房地产开发商来说,仿佛经历了一次由少年到成年男子的洗礼,就像一个家长面对仍然不更事的孩子突然一记猛喝:‘你已经长大了,不要再玩了。’”: (录音)

金乐表示,中国房地产业在发展初期暴利黑幕的现象的确普遍存在,但2004年是一分水岭,房地产业中“关系为王、土地投机和资本决定一切”的时代已经成为过去。

既然金乐表示,中国房地产业的不健康问题是局部的,集中在大城市,那业内人士又如何看待?记者电话询问四川长城房地产开发公司的经理董丰印先生,问问四川的房地产市场是否也像上海等大城市那样不正常,董先生这样开始了与记者的以下对话: (录音)

董先生和金乐先生的观点是否具有普遍性姑且不论,中国不少人因房地产而暴富却是不争的实事.例如,在最近三年的中国的百人富豪榜排名中,从事房地产而起家的2002年为25位,2003年升到37位,到了2004年,中国前100名最富有的人中竟有45位是从事房地产的。中国房地产的纯收入率比排在第二位的电力煤气业高出一倍还多,比其它行业的平均利润水平高出五倍。

以上是自由亚洲电台记者闻剑的采访报道。

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