开征营业税能否为上海地产“降温”?


2005.04.21 00:00 ET
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中国上海开征房地产营业税一月有余,有关专家认为:意义积极,但象征意义大于实质意义。下面是自由亚洲电台记者闻剑的采访报道。

上海市从今年三月七号起开始对个人出售不到一年的普通住房所得收益征收以营业税为主的5.5%税收。这对迄今连续六年价格一路攀升的上海房地产市场有什么影响?山东青岛社科院研究员杨曾宪认为,征税有作用,但不会起实质性作用: (录音)

上海房地产价格一路攀升,结果使许多人“望房兴叹”。有调查显示:上海现在新人结婚六个人才买一套房,而且80%的买房者还要靠双方父母支付头款,自己负责日后每月的银行贷款。上海《国际金融报〉记者许凯表示,单单靠提高房贷利率不是给上海房地产市场降温的好办法: (录音)

杨曾宪表示,如果世界上没有银行贷款,世界上永远不会出现像股市般的泡沫现象。上海市政府开征5.5%的税收,实际上很难操作: (录音)

杨曾宪所说的“杭州已经失败”是指去年初杭州对个人出售现房开始征收20%的所得税,但八个月后被迫停止,原因是杭州房地产供不应求的局面没有改变,相反卖家轻而易举地通过 提高房价而把营业税和所得税转嫁给了买家,结果杭州房价不降反涨,真正的买房者付出了更高的代价。

许凯认为,政府要想切实给处于持续“高温”的房地产市场“降温”,必须多管齐下,方能走效,否则“上海的药方”可能会“蹈”杭州“房产新政”的 “覆辙”: (录音)

上海开征营业税已经一个多月,有中国国内有媒体报道说,房价虽然说还没有那么“平易近人”,但投资房地产的热度有所降低,上海有些地段的住宅已经开始出现买方可以讨价还价,甚至房价下降的现象。

以上是自由亚洲电台记者闻剑的采访报道。

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