開徵營業稅能否爲上海地產“降溫”?


2005.04.21 00:00 ET

中國上海開徵房地產營業稅一月有餘,有關專家認爲:意義積極,但象徵意義大於實質意義。下面是自由亞洲電臺記者聞劍的採訪報道。

上海市從今年三月七號起開始對個人出售不到一年的普通住房所得收益徵收以營業稅爲主的5.5%稅收。這對迄今連續六年價格一路攀升的上海房地產市場有什麼影響?山東青島社科院研究員楊曾憲認爲,徵稅有作用,但不會起實質性作用: (錄音)

上海房地產價格一路攀升,結果使許多人“望房興嘆”。有調查顯示:上海現在新人結婚六個人才買一套房,而且80%的買房者還要靠雙方父母支付頭款,自己負責日後每月的銀行貸款。上海《國際金融報〉記者許凱表示,單單靠提高房貸利率不是給上海房地產市場降溫的好辦法: (錄音)

楊曾憲表示,如果世界上沒有銀行貸款,世界上永遠不會出現像股市般的泡沫現象。上海市政府開徵5.5%的稅收,實際上很難操作: (錄音)

楊曾憲所說的“杭州已經失敗”是指去年初杭州對個人出售現房開始徵收20%的所得稅,但八個月後被迫停止,原因是杭州房地產供不應求的局面沒有改變,相反賣家輕而易舉地通過 提高房價而把營業稅和所得稅轉嫁給了買家,結果杭州房價不降反漲,真正的買房者付出了更高的代價。

許凱認爲,政府要想切實給處於持續“高溫”的房地產市場“降溫”,必須多管齊下,方能走效,否則“上海的藥方”可能會“蹈”杭州“房產新政”的 “覆轍”: (錄音)

上海開徵營業稅已經一個多月,有中國國內有媒體報道說,房價雖然說還沒有那麼“平易近人”,但投資房地產的熱度有所降低,上海有些地段的住宅已經開始出現買方可以討價還價,甚至房價下降的現象。

以上是自由亞洲電臺記者聞劍的採訪報道。

添加評論

您可以通過填寫以下表單發表評論,使用純文本格式。 評論將被審覈。