中国房地产市场暴涨藏风险

2007-07-27
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中国政府虽然采取了不少冷却措施,但中国的房地产价格仍然在持续上涨。有专家分析,中国房地产市场泡沫明显,隐藏着巨大风险。下面是自由亚洲电台记者石山的报道。

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图片:北京房地产交易市场,2007年4月6日(法新社)

中国国家发改委的数据显示,今年六月份,中国全国七十个大中城市房屋销售价格全部上涨,幅度达到了百分之七点一,是近两年来的新高。专家认为,中国新一轮的房价上涨已经开始。

广东的《南方周末》报道说,和房价交错上涨的是中国各大中城市中的地价。有专家说,中国的土地供应不足,造成房源紧张,着也是房价不断上涨的原因。

美国泛美投资公司副总裁,中国财经评论人士草庵居士分析说,中国近期房地产市场上涨,有三个主要的原因:

“第一是人民币要持续升值,出现热钱大量涌入中国市场,而这些热钱涌入以后,就会出现炒作房地产的股市。另外一个就是人民币对外升值,对内贬值的时候,对老百姓来讲买房多少会保值。中央政府想用宏观调控来控制房地产价格,控制地方政府在房地产上的过度开发,这样就有矛盾问题了,因为房价本来就高,一旦控制国有土地出售的时候,房子的价格会在无形中上涨。”

旅美中国学者,美国中国当代问题研究杂志主编程晓农认为,中国房地产价格上涨,是被地方政府,房地产开发商和银行共同利益所推动的:

“现在房地产的疯狂上涨是政府和房地产公司和银行三家合作制造的一个利益导向。因为这三方都会从中获利。所以没有任何一方希望房地产价格下跌。”

报道说,上海一些郊区的房地产开发地价昂贵,两年后建成的房屋,价格必须超过目前上海市中心的房价,否则开发商无利可图。目前中国的房地产开发商一方面担心土地价格过高,另一方面又必须拿到土地,否则无法维持经营。

程晓农表示,中国的房地产开发商自有资金比例低,必须依靠银行支持,但这种模式风险极大:

“现在看到的房地产过热实际上是地方政府通过圈地从中获得大量土地批租收入,用这个来维持财政支出。银行通过和房地产商合作贷款为银行的资金找到了出路,同时把大笔资金压在了房地产上。一旦房地产价格下跌,银行就会出现巨额坏账,有的银行可能甚至面临倒闭。”

程晓农认为,目前中国的房地产市场明显已经偏离中国市场的实际需要,确实有大量的外资进入中国。

程先生认为,这只是中国房地产市场热度不断上升的一个原因。另一方面,土地使用权出让是中国地方政府的主要财政来源,因此地方政府不希望房价下降:

“中央政府虽然担心房地产价格过高会导致经济上的一系列问题,但是中央政府除了北京没有人听,甚至在北京市政府也不会听中央政府的,所以,甚至可以说温家宝的说法出了中南海的墙就不管用了。官员不管房地产价格明天崩溃以后会怎么办?对于民众是否受到伤害根本就不在干部考虑的范围内。”

草庵居士也认为,中国的房地产市场已经进入不正常的状态,发生房地产市场危机,损及中国整体经济的可能性越来越大,对此,中国中央政府目前似乎还毫无对策。

以上是自由亚洲电台记者石山的报道。

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