中国停供别墅类房地产项目建设用地

2006-06-01
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中国房地产新政又出新招:向住宅产品的顶级形态出击,停止供应别墅类房地产项目建设用地, 停止办理相关用地手续,全面清理别墅建设。下面是本台记者闻剑的采访报道。

中国房地产新政的组合拳中现在又加上一律禁止别墅类房地产项目建设用地的供应这一重拳。说其是重拳主要是因为中国政府过去五年来一直都在说严格限制别墅建设用地,这次只不过将原来“屡试不爽”的“严格限制”改为 “一律禁止。”

北京英岛律师事务所地产律师邓泽敏表示,政府现在禁止别墅类房地产项目建设用地是为了逐渐让中低收入者买得起房,这项政策不会长期实施下去: (录音)

就在国土资源部星期三公布停止批办别墅类房地产项目建设用地的通知之前,建设部联合其它八个相关部委出台了十五条房地产新政策。新政策要求,今后新建商品住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房,含经济适用住房的面积所占面积比重必须达到70%以上。

中国著名的地产网站“搜房网”首席购房顾问刘军广表示,停止批办别墅类房地产项目建设用地不会使已有的别墅像有些业内人士所预测那样,因为“变得稀缺”, 其价格上涨,甚至“奇货可居”。 (录音)

为了让居者有其屋,中国政府虽然一直鼓励和提倡廉租房制度,但迄今在中国129个地级以上城市中,超过一半没有建立廉租房制度。现在停止批办别墅类房地产项目建设用地,有业内人士形象地比喻说,这是“让鲍鱼更珍贵,让盒饭更实惠。”对此,邓泽敏律师表示: (录音)

刘军广也认为,别墅在中国的确有需求有市场,但中国的经济发展水平和生活水平还没有高到需要大量的别墅的程度;现在政府“一刀切”一律禁止别墅类房地产项目建设用地的批办就是为了在给过热的房地产市场降温的过程中“按下葫芦浮起瓢”的现象出现: (录音)

既然停止批办别墅类房地产项目建设用地,那什么样的住房属于别墅。国土资源部有官员不久前定义为那些独门独户,占地相当大,容积率非常低的低密度住房;像北京和上海等城郊大量兴建的联排别墅则属高档房,土地供应只是限制。

以上是自由亚洲电台闻剑的采访报道。

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