紧缩豪华住宅批地 价格大幅上升

2006-06-06
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最近,中国国土资源部下发了“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”,下令停止别墅类项目的供地和项目审批。但导致豪华住宅价格大幅上升。下面是自由亚洲电台记者石山的报道。

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上海房地产交易会上的西式别墅模型展盘 2003年7月1日法新社照片.

过去两年,虽然许多经济学者和分析机构认为中国的房地产价格过高,形成了市场泡沫,但中国的房地产价格仍然持续上升。有报道说,今年四月份,中国七十多个城市的地产价格平均上升了百分之五点四,有部分城市的房地产价格在过去累计上升了三倍。

中国国土资源部的紧急通知,除了停止别墅类土地供地外,也要求各地优先保证价格便宜的平民住房的土地供应。

中国世纪房地产顾问公司总经理何先生表示,在这个被中国房地产开发业称为“别墅封杀令”的通知中所禁止的别墅类的住宅,主要是指“独门独户独院”的住宅。(录音)

何先生表示,这个规定一出,导致中国各大城市的别墅类住房价格大涨。他说,房地产企业和银行都成了这个新措施的受益者。

不过,中国世联地产顾问公司的分析人员奚先生表示,部分正在开发别墅类高级住宅的企业,可能会遇到一些问题。(录音)

近年来,中国房地产价格持续上升,即使中国政府对房地产市场的调控政策出台,也丝毫没有冷却。英国泰晤士报最近发表文章分析说,这是因为中国富裕阶层缺乏投资渠道,使资金流入房地产市场。世联公司的奚先生认同这个分析。(录音)

世纪房地产顾问公司的何先生则认为,目前中国房地产价格的上升,包含很大的炒作成分,包括一些海外资金,大量投入中国的房地产市场,使得价格发生扭曲。(录音)

虽然如此,何先生认为,中国房地产市场价格近年内不会下跌,他认为中国人口密度大,土地供应相对较少,而中国人也有富裕之后买房买地的传统,所以价格容易维持在高水平。

以上是自由亚洲电台记者石山的报道。

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