Mặc Lâm, phóng viên đài RFA
Trong tình hình giá cả bất động sản chững lại và có cơ trở lại tình trạng đóng băng như trước đây, dư luận báo chí trong nước cho rằng nguyên nhân chính vì các nhà kinh doanh bất động sản Việt Nam chưa đủ lực để làm thị trường ấm lên sau thời gian dài bị ngưng đọng và yếu tố này góp phần khuyến khích các nhà đầu tư bất động sản ngoại quốc nhảy vào Việt Nam gây giá cả biến động có lợi cho họ.
Mặc Lâm phỏng vấn bà Tạ Thị Ngọc Thảo một nhà kinh doanh bất động sản nổi tiếng có những bài viết trên các báo về những vấn đề kinh tế có liên quan đến ngành này mời quý vị theo dõi.
Mặc Lâm: Thưa bà, theo dư luận báo chí trong thời điểm gần đây thì thị trường bất động sản đã chững lại thấy rõ vì nhiều nguyên nhân và một trong những nguyên nhân ấy là người ta đổ xô nhau vào việc mua bán cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Xin bà cho biết ý kiến của mình về việc này.
Bà Tạ Thị Ngọc Thảo: Tôi không đồng tình lắm với những ý kíến xuất hiện trên mặt báo và trên mạng cho rằng thị trường bất động sản đã xuống trở lại. Tôi cho rằng thị trường bất động sản vẫn nóng. Thị trường nóng có lý do đó là nguồn cung vẫn chưa đáp ứng nguồn cầu, và bài toán mới đặt ra là tại sao nguồn cung vẫn chưa đáp ứng nguồn cầu?
Một dự án từ lúc khởi đầu cho đến khi có sản phẩm để bán kéo dài rất là nhiều năm, các nhà đầu tư rất cực khổ để làm ra được sản phẩm do đó nguồn cung luôn luôn đi sau nguồn cầu, nhất là thới gian vừa qua thị trường bất động sản đóng băng kéo dài, điều đó nói lên rằng các nhà đầu tư ngần ngại trút tiền vào đất để làm ra sản phẩm bất động sản.
Mặc Lâm: Bà có vẻ cho rằng tình trạng thị trường bất động sản hiện nay nói gì thì nói vẫn đang trong tình trạng bất ổn mà nguyên nhân thì từ nhiều phía có phải thế không ạ?
Bà Tạ Thị Ngọc Thảo: Tôi nhận ra chuyện nóng lạnh bất thường chuyện mua gom bán gom, chuyện phải 5 - 7 năm mới ra một sản phẩm điều đó nó thể hiện cái bệnh hoạn của thị trường bất động sản hiện nay, và để giải quyết tận gốc cái bệnh hoạn này thì lại là bài toán lớn hơn cái bài toán mà chúng ta đang nói ngày hôm nay.
Tôi nhận ra chuyện nóng lạnh bất thường chuyện mua gom bán gom, chuyện phải 5 - 7 năm mới ra một sản phẩm điều đó nó thể hiện cái bệnh hoạn của thị trường bất động sản hiện nay, và để giải quyết tận gốc cái bệnh hoạn này thì lại là bài toán lớn hơn cái bài toán mà chúng ta đang nói ngày hôm nay.
Mặc Lâm: Có phải cái bài toán mà bà vừa nói có nguyên nhân sâu xa của quy luật đồng vốn trong lý thuyết vận chuyển để sinh lợi. Báo chí cho rằng vấn đề hiện nay là các nhà kinh doanh bất động sản Việt Nam chưa đủ nguồn vốn khiến các nhà kinh doanh bất động sản ngoại quốc bỏ tiền vào Việt Nam và họ khuynh loát giá cả gây tình trạng giá đất của Việt Nam vào loại cao nhất thế giới hiện nay?
Bà Tạ Thị Ngọc Thảo: Nhận định rằng nhà đầu tư ngoại quốc nhảy vào Việt Nam là chưa có cơ sở. Thế nhà đầu tư nhảy vào nhảy được bao nhiêu người và bao nhiêu dự án? Cứ xem toàn bộ dự án bất động sản trong cả nước có dự án nào là quy mô do nước ngoài đầu tư chưa?
Chỉ có dự án Phú Mỹ Hưng? còn lại thì không còn dự án nào đủ lớn để cho rằng nhà đầu tư nước ngòa mặm nòi với bất động sản ở nước ta. Trong khi đó, một dự án tại khu công nghiệp Tô Châu, khởi công năm 1994 cho đến năm 2006 người ta đã đưa vào hoạt động.
Một dự án 288 km2 trong đó có 72 km2 hợp tác với Singapore chúng ta phải hiểu như thế chứ không phải so với chính chúng ta lúc trước. Do đó tôi vẫn nhìn nhận rằng thị trường bất động sản Việt Nam là một thị trường rất sơ khai.
Mặc Lâm: Vậy bà có đề nghị gì với nhà nước để góp ý kiến chấn chỉnh phần nào việc xử lý và mua bán bất động sản hiện nay? Dĩ nhiên là ý kiến này phải tập trung bàn về những việc sẽ làm lợi cho cả hai phía là nhà đầu tư và nhà nước?
Bà Tạ Thị Ngọc Thảo: Riêng tôi đề xuất cho việc này là nhà nước phải hiểu cho được tại sao các nhà đầu tư ngoại quốc chưa được mặn mòi trước việc trút tiền vào đầu tư địa ốc cũng như nhà đầu tư trong nước chưa có dự án lớn. Nhưng hiểu ở đây không phải hiểu ở cái bụng của nhà nước mà nhà nước phải hiểu bằng cái bụng của nhà đầu tư để biết họ muốn cái gì và tại sao họ ngần ngại.
Mặc Lâm: Xin cảm ơn bà Tạ Thị Ngọc Thảo về những ý kiến của bà trong buổi nói chuyện ngày hôm nay.