尽管这是大陆人士首次高举「购房大旗」组团来美, 但洛杉矶房地产业者早已熟悉大陆买家多以现金交易、偏好法拍屋的购房特性.
洛杉矶房地产业者: 绝大部份大陆来美投资客都用现金购买, 资金实力非常雄厚. 他们倾向购买一整批、一整批所谓Box Sale(包裹批发)二十间、三十间或五十间房屋进行批发与转让.
两位不愿具名, 但光是今年下半年已合作接待六个大陆购房「探路团」的业者透露, 大陆买家往往优先挑选讲中文, 非大陆背景的中介商代替安排所有购房事宜.
洛杉矶房地产业者: 过去从大陆来美购屋的客户都是可以做、但不能讲, 当然有许多谣传他们也许是高官、或商人, 钱财来源绝对不敢让中共当局知道是怎么回事的人.
洛杉矶房地产业者: 资金汇款往往害怕牵涉到所谓「洗钱」嫌疑, 同乡(中介商)是不是对买家资金流向造成不安全的顾虑? 但是, 我们在职业道德上负有完全保密责任, 否则在美国房地产法与刑法上都将负有刑责.
来美抢购法拍屋, 资金何时到位和文件往返时效是能否完成法拍的关键, 业者已备妥「从接机, 到过户」的套装服务.
洛杉矶房地产业者: 他们到美国购房, 肯定没有美国银行贷款(资格), 都要带现金来美, 能在中国国内被批准到美国购房的人数毕竟有限.
洛杉矶房地产业者: 所谓「一条龙服务」早已齐备, 从看屋买屋、贷款和过户, 甚至成交后的物业经营、代收房租和建物修缮等等, 只要是稍有规模, 经营破产物业的公司都有全套作业, 方能一单又一单地大笔接单.
根据多年交易经验, 业者依不同购房需求和特性把大陆买家区分为「大包」和「小包」.
洛杉矶房地产业者: 「小包」就是所谓「单帮客」, 通常在华人集中的区域购房. 而「大包」的交易往往动辄三千万、四千万元美金, 这些「大包」买家在法拍屋市场的足迹行遍全美.
自由亚洲电台记者萧融洛杉矶报导.