Quỳnh Như tường trình ý kiến của những người có liên quan đến vấn đề này.

Theo Sở Xây dựng Hà nội, trên địa bàn thành phố Hà nội hiện có 6,5 triệu dân, ước tính từ nay đến năm 2015 dân số sẽ tăng lên tới 7,2 triệu. Các ngành chức năng dự đoán số người có nhu cầu cấp bách về nhà ở có thể chiếm tới trên 10%. Đó là số lao động trong khu vực nhà nước, và những người lao động thuộc nhiều ngành nghề khác nhau ở đô thị và có thu nhập không cao.

Một người dân đang cư ngụ tại khu tập thể Đại học Xây dựng Bách khoa cho biết ý kiến của ông về chủ trương này. Ông nói:

“Thành phố Hà Nội đề ra kế hoạch xây nhà giá thấp cho những người chưa có thu nhập cao. Đối tượng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà là những người hưởng lương từ ngân sách nhà nước và những người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5m²/người.”

Huy động các chủ đầu tư tham gia xây dựng

Ông Đinh Ngọc Bách phụ trách Tổng Công ty Xây dựng Sông Đà giải thích về chính sách nhà ở xã hội. Ông cho biết:

Nguồn kinh phí cho kế hoạch xây dựng sẽ được áp dụng theo hai hình thức; thành phố Hà Nội trực tiếp đầu tư xây dựng một số dự án từ ngân sách địa phương để tạo ‘quỹ nhà ở’

Ông Đinh Ngọc Bách, Tổng CT Xây dựng Sông Đà

“Quỹ đất để xây dựng nhà giá thấp sẽ lấy từ quỹ đất 20% trong các dự án thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn.

Nguồn kinh phí cho kế hoạch xây dựng sẽ được áp dụng theo hai hình thức; thành phố Hà Nội trực tiếp đầu tư xây dựng một số dự án từ ngân sách địa phương để tạo ‘quỹ nhà ở’”.

Bên cạnh đó thành phố huy động các chủ đầu tư tham gia xây dựng. Đây là một phương thức đầu tư quan trọng để đẩy nhanh quỹ nhà. Theo phương thức này thì thành phố giao cho các doanh nghiệp “quỹ đất” đã được định giá theo thị trường, đổi lại doanh nghiệp sẽ bàn giao lại “quỹ nhà ở” theo phương thức kiểm toán và có tính đến lãi vay ngân hàng theo quy định.

Các nhà đầu tư xây dựng “quỹ nhà ở” này đã có đất được đền bù giải phóng mặt bằng, họ tự huy động vốn đầu tư, được hưởng các ưu đãi như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, được vay vốn tín dụng ưu đãi, được hỗ trợ đầu tư hạ tầng, và nhiều ưu đãi khác.

Các chủ đầu tư sẽ đề ra giá bán theo nguyên tắc tính đủ chi phí và lợi nhuận tối đa là 10%, thời hạn thu hồi vốn là 20 năm. Điểm quan trọng là mặc dù chủ đầu tư xây dựng giá bán nhà, song phải trình UBND các tỉnh thẩm định giá bán. Theo ước tính, mức giá tối đa cho mỗi m² sàn là 6 triệu đồng thì căn hộ 50m² chỉ có giá 300 triệu đồng, là mức giá rất hợp lý cho người nghèo.

Hy vọng hạn chế tình trạng tiêu cực

Nguyên tắc quản lý quỹ nhà ở thu nhập thấp được đưa ra khá chặt chẽ. Theo đó, chủ đầu tư dự án phải bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua nhà đúng đối tượng theo quy định. Người mua, thuê, hoặc thuê mua nhà được phép bán hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư, nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua với chủ đầu tư. Nếu chưa đủ 10 năm mà bên mua có nhu cầu chuyển nhượng thì sẽ phải bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư.

Phải đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà giá rẻ thì mới hạn chế tối đa tình trạng tiêu cực. Khi lượng nhà ở giá thấp dồi dào thì thị trường bất động sản sẽ lành mạnh hơn, giá nhà ở đô thị sẽ giảm xuống.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: “Số lượng nhà đưa ra thị trường hạn chế trong khi nhu cầu của người dân khá cao có thể dẫn đến tình trạng "thỏa thuận ngầm" trong mua bán. Tuy nhiên, việc chủ đầu tư bán nhà không đúng đối tượng hay thu tiền sai quy định sẽ bị xử lý theo pháp luật. Còn người được mua phải tuân thủ đúng trình tự xét duyệt, có xác nhận của đơn vị công tác và nơi cư trú đủ điều kiện được mua.”

Ông Nam nói thêm:“Nếu không tin vào các đơn vị xác nhận thì không biết tin ai. Tôi không dám nói loại được 100% tiêu cực nhưng sẽ hạn chế được nhiều."

Ngoài ra, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng nhận định rằng: “Phải đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà giá rẻ thì mới hạn chế tối đa tình trạng tiêu cực. Khi lượng nhà ở giá thấp dồi dào thì thị trường bất động sản sẽ lành mạnh hơn, giá nhà ở đô thị sẽ giảm xuống”.

Người Hà Nội có thu nhập thấp đang phấn khởi trông chờ giai đoạn đầu của kế hoạch này kết thúc đúng tiến độ dự kiến để họ có thể tìm được một chổ “an cư” vừa với túi tiền. Người dân cũng hy vọng “quỹ nhà ở” này sẽ được các ngành, các cấp đặc biệt quan tâm và quản lý tốt để nhà ở được phân phối một cách minh bạch và công bằng đến các đối tượng có nhu cầu.

Ý kiến của Bạn

Bạn có thể đưa ý kiến của mình vào khung phía dưới. Ý kiến của Bạn sẽ được RFA xem xét trước khi đưa lên trang web, do đó cần có thời gian. Vui lòng sớm quay lại để xem ý kiến của Bạn đã được đưa lên chưa.