大陆房价「乾升」成交量跌　年内逾400房企破产

大陆近月多个城市的楼价和成交量出现异常波动，2019年至今已有超过400家房企宣告破产。有分析认为，房企资不抵债的情况进一步扩散，可能会引发割价战，二三线城市楼价会承受较大压力。（高锋 报道）

根据中国人民法院资料，今年到目前为止，有最少408家房地产企业宣布破产。其中以广东最多，其次是浙江和江苏。

紧贴房企动向的广东省房地产研究会副会长韩世同表示，真正进入破产程序的企业，大部分是中小型房企，主要受到资不抵债问题困扰。

韩世同：目前为止大型一点的，有全国性影响力的企业，几乎没有，都是中小型的，有些可能拿了一些地，又没有钱，又借了很多钱，开发又完成不了，它的资产就没有办法抵偿债务。

另外，大陆9月有11家房企加发美债共25.27亿美元，环比增长了六成。

韩世同警告，经营出现困难的房企可能会透过不同渠道募集资金，当局需保持警觉，慎防引发系统性风险。

韩世同：从国家到银行还是对房地产保持高度警惕，要控制它的信贷规模任意扩张，导致未来可能一旦市场出现大的变化，会引发系统性风险。

另一方面，原本9月和10月是中国大陆楼市传统旺季，但是路透社根据中国国家统计局数据测算，9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比上升8.4%，比8月放缓0.4个百分点，升幅是过去一年最小，房价就连升48个月。

中国国家统计局数据显示，一线城市楼价升势个别发展，北京和广州楼价同比升幅分别略为缩窄至4.7%和9%，环比升幅则持平。至于深圳和上海楼价同比升幅分别扩大至2%和2.7%。

国际物业顾问「莱坊」执行董事林浩文认为，为应对资不抵债，部分发展商可能会展开价格战，预计二三线城市会承受较大压力。他预计今年大陆一线城市楼价会在现有水平有所调整，二三线城市预料将下跌5%到10%。

林浩文：部分发展商资金可能相当短缺。住宅销售速度成为关键因素。未来一两个月，假设经济情况不太坏，如果他们愿意减价促销，相信住宅仍能卖得出去，但楼市要好像早前那么火热，机会并不大。北京上海广州深圳等一线城市会比较稳妥，减价幅度未必会太大，二三线城市经济和人口规模有限，相信减价幅度会更大。

目前，大陆房价持续上涨，成交量却急跌。中国指数研究院的统计显示，大陆14个受监测城市在「十一」黄金周期间的成交面积较去年同期下跌近22%。