碧桂園裁員近3萬 20家龍頭房企全亮紅燈


2020-05-14
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china-fire 2020年2月,碧桂園和恆大分別發出區域調整和全國樓盤銷售特大優惠兩份文件,讓房地產界從業者人人自危。(碧桂園內部流出資料圖、知情人提供 / 拍攝日期不詳)
 

受到新冠肺炎疫情衝擊,中國20家大型龍頭房企今年第一季度業績慘不忍睹,其中,大陸龍頭房企碧桂園的2019年員工人數,較對上一年減少約2.9萬。這也被指是近10年來地產泡沫最接近破滅的時刻。各地政府則再次強行出台刺激性政策,希望防止樓價崩盤和隨之而來的金融風暴。(黃小山/程文 報道)

中國龍頭房企今年第一季度的業績陸續出籠。儘管中國官方高調宣布全面復工,地產銷售亦開始恢復之際,但大陸地產界龍頭碧桂園再傳裁員消息,碧桂園的2019年員工人數,較上年末減少約2.9萬。

碧桂園集團並沒有回應本台記者的採訪請求。碧桂園事後迅速解釋,稱其中大部分員工只是「轉崗」。

情況引起業界擔憂,房地產泡沫會否爆破,甚至會否在地產崩盤後導致另一場金融風暴?

有來自地產界的資深人士王小姐指出,碧桂園真正的麻煩,是供求出現逆轉之後,慘烈的競爭導致的惡性循壞的出現。她認為,中國地產界真實的供求矛盾並不為大多數人所知曉,但全國高達30億套的住房保有量,將註定所謂的「剛性需求」(不得不買樓的人數)正在減弱。

王小姐說:碧桂園去年安全事故出了很多很多,從他們(碧桂園創始人)那個女兒執政以後,事故不斷,然後對他們的公司影響非常大。還不限於這個,肯定是整體大環境的問題噻。因為現在中國的這個房子的保有量已經超過30億(套)了,你想中國才好多人嘛?

碧桂園遠不是中國地產界中面臨最大麻煩的地產商。

據統計,全中國前20名大型房企今年第一季度的銷售資料顯示,只有恒大一家出現累計同比正增長,其餘19家,全部出現負增長。其中下滑最嚴重的保利發展,其同比漲幅為-36.4%。而因董事長涉性侵幼女的新城控股則緊隨其後,降幅也超35%。20家企業之中,降幅超30%的就多達5家,其中,富力集團、中南置地、旭輝集團也都入圍降幅最大的前五名。

而在香港上市的新力地產,一位項目主管陳先生告訴本台記者,無論是碧桂園裁人,還是恒大75折賣樓,其目的都是壓力下為了降低成本和融資。而事實上,恒大突然實施的降價融資高達580億元(人民幣),也是其成為20家房企中唯一一個增長不是負值的房企。顯然,這並不屬正常狀態。

陳先生說:因為說實話,房地產畢竟是支柱企業嘛,上下游涉及到這麼多行業,你說它不行嘛,但是它也都還在扛。現在都是在精簡嘛,因為說實話,這個地產畢竟有這麼大的泡沫在裡面,這些企業的負債率又高,無非就是利用這個減輕債務、精簡機構來降低成本。整個形勢,包括整個宏觀調控這一塊,各家房企的話,都有影響。

而資深金融界人士陳女士則明確指出,現在各地政府都紛紛取消限購令,並繼續以放寬戶籍和放寬貸款管制的方式,繼續刺激房地產市場,其中最大的原因,是擔心新冠疫情已經讓整個房地產市場和金融界推至崩潰的臨界點。他們擔心隨之而來的斷供潮,可能會持續衝擊房企和銀行,而對這種衝擊波的規模,所有人都心裡沒底。她認為,從現在至少到明天上半年,都不會太輕鬆。

但本台記者沒能聯繫上央行對此置評。而央行在此前改行發布的一季度金融報告,亦被指回避了此類敏感的問題。

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