國統局前官員指內地樓「14億人可能住不完」　呼籲房企及早轉型

中國房地產龍頭恒大集團自2011年暴雷以來，曾為中國經濟支柱的房地產行業持續低迷，多地出現「鬼城」。一名前中國官員罕見公開批評，指即使中國有14億人口，也不足以填滿全國各地散落的空置樓房，認為房地產企業必須轉型，「早轉型早主動」。 

綜合內地媒體報道，中國國家統計局前副局長賀鏗上周六（23日）在東莞召開的「中國實體經濟發展大會」上提到，目前中國經濟確實遇到一些問題，當中主要是房地產和債務負擔的問題。 

賀鏗指，現在中國房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，最極端的估計認為空置房屋可以供應30億人，但賀鏗認為這個數字可能有些誇大，但強調「然而14億人可能仍無法填滿這些空置房屋」。又批評當局在仍這麼多空置房時，再大力發展房地產是不明智，呼籲房地產企業必須轉型，早轉型早主動。 

另外房地產市場泡沫過大也是中國面臨的問題，賀鏗表示，「經過幾個城市的測算，用世界通用的房價收入比來測算，我們的房價應該存在30%至40%的水分。若不把泡沫慢慢降下來，怎麼買？誰去買？」 

《路透社》報導指出，曾為中國經濟支柱的房地產行業自2021年以來開始走下坡，當時該產業龍頭中國恒大集團，因限制新借款後拖欠債務，再加上近日的碧桂園控股等知名開發商仍瀕臨違約，導致市場情緒低迷。 

據中國統計局（NBS）最新數據顯示，截至8月底，中國未出售的房屋總建築面積為6.48億平方公尺。《路透社》根據平均房屋面積90平方公尺估算，即相當於有720萬套房屋未出售。 

事實上，近日國際評級機構穆迪將越秀地產（00123）、中海外（00688）和華潤置地（01109）等多家國有企業內房股的評級展望調整為「負面」，原因是中國房地產業由於債務不斷增加而陷入困境。 

責編：李世民　網編：江復