融创在美申请破产保护却难挽市场信心　专家：苟延残喘败局已定

6年前融创以632亿接盘万达资产，被视为是冒险之举。

融创周二（19日）向纽约南区法院提交了破产申请，成为继恒大后第二家向美国法院申请破产保护的中国龙头房企，融创宣称这标志融创度过难关迎来重生，但市场反应悲观，融创股价未见起色。专家认为，融创和恒大等陆房接连爆破，在债务重组下苟延残喘，中国经济败局已定。

融创申请破产后，国内多家财经媒体称融创获重生机会，但市场的实际感受却寒气逼人。周二，在香港上市的融创中国（01918.HK）股价一度回升到约3港元，但午后即转跌，收报2.68元，跌幅4.28%。至周三（20日）仍承继波动，最终跌约1.5%，收报2.6港元。

融创官宣口气乐观，指截至本周一（18日），已有2019名境外债权人以99.75%的赞成率通过了6个月前公布的102.37亿美元境外债务重组方案。

不过记者发现，融创的境外债务重组方案和恒大方案，甚至是多年前的国企债务违约的处置方案，差异并不大，主要手段是债务延期和债转股。

中国社科院旗下的一位要求匿名的资深财经人士告诉本台记者，以时间换空间、以通胀消减债务，这一直是官方处理棘手债务的方式。

他说：进入破产阶段啊，不进行利息计算的。慢慢消解吧，过个十年二十年不就解决了嘛。中国智慧很重要的一点就是拖啊。

现售楼盘态势低迷

融创中国月初披露的8月份销售情况显示，上月融创中国实现合同销售金额约41.9亿元，同比下降61.02%。而具有「融创第二总部」之称的天津市，其在建楼盘御景辰院似乎依然交楼无期。

而另一个深陷麻烦的中国龙头房企恒大，至今未披露8月份的销售记录，但仅仅在三天前，备受关注的恒大财富，却遭经侦部门突袭，多名高管被带走。

资深的金融投资人朱明国指出，目前中国房地产市场需求低迷，国外投资者信心不足甚至大规模逃离，无论是恒大的2万多亿债务，还是融创1万多亿的债务窟窿，短期内都看不到解决的可能。他认为，中国经济败局已定。

朱明国说：他们都有美元债，海外的这个法人主体的嘛。没有海外法人主体，美国的法律也管不著啊。实际上它这种，没可能活下来。因为从现在国内的实际需求也好、国际上的投资者也好，实际上资金在全面逃离。这么大规模，一、两万亿这个窟窿要去填，找谁填去啊？现在还面临外贸下降的问题。如控制它的溢出效应，就已经挺好了。恒大、融创这种头部（房企）都这样，实际上，底下的，你说能好到哪里去啊？

本台记者亦多次分别致电融创北京、天津的多个部门电话，但都无法接通。

救市已用尽手段

中国继去年各地频繁放宽非首套房限购政策后，到今年8月底，住建部、人民银行、金融监管总局联合发文，实施认房不认贷政策（只要在一个城市属首套房，在首付与贷款即按首套房对待），放开民众异地购房的限制。

此外，除北京、上海，广州、深圳这种一线城市外，在二三线城市，购房入户几乎得到了全面的鼓励。

即便如此，包括一线及热门城市在内的房价，依然在持续下跌。

每日经济新闻上周五（15日）披露，上月70个大中城市商品住宅中，销售价格上涨的城市个数减少；仅17个城市新房价格环比上涨，较上月减少3个；二手房价格环比上涨城市仅为3个。

记者：陈军/程文　责编/网编：毕子默