“평양 고급 주택 가격은 20만 달러”

워싱턴-정영 jungy@rfa.org
2019-03-12
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평양의 대규모 주택단지인 미래과학자거리 모습.
평양의 대규모 주택단지인 미래과학자거리 모습.
연합뉴스

최근 북한 물가와 해외 시세를 알아보는 ‘RFA 주간 프로그램-북한 물가’ 시간에 정영입니다. 이 시간에는 북한의 시장활동과 해외 무역에 도움이 될 수 있는 정보와 주요 환율시세에 전해드립니다.

대북제재 영향으로 북한의 주택시장이 주춤했지만, 여전히 고급 아파트는 높은 시세를 유지하고 있는 것으로 나타났습니다.

북한 사정에 밝은 중국의 소식통은 “현재 평양시 중심구역에서 좋은 주택은 미화 20만 달러가 최고가이며, 방  면적은 150평방미터”라고 최근 자유아시아방송에 말했습니다.

소식통에 따르면150평방미터 짜리 주택은 한국 면적으로는 45평 수준으로, 큰방이 4개, 화장실이 2개 이상으로 구성된 대형 아파트입니다.

이러한 고급 아파트는 ㎡당 가격은 1천300달러 수준입니다. 지난해 남한의 대한무역진흥공사(코트라) 상하이 무역관이 작성한 보고서에 따르면 평양시 중심구역 아파트는 ㎡당 750~1천200달러로 형성되어 있었습니다.

이처럼 고급 아파트는 타일과 가구 등을 모두 고급 재료를 사용했고, 샤워기도 내부에 설치되고, 부엌은 가스화 되어있기 때문에 비싸다고 소식통은 덧붙였습니다.

그는 “과거에는 주택수를 늘이기 위해 평수가 작은 집을 지었는데, 지금은 100평방미터 이상으로 지으라고 해서 크게 짓는다”고 말했습니다.

김정은 집권 이후 지어진 창전거리, 미래과학자거리, 여명거리 아파트들은 대부분 100평방 미터 짜리로, 북한은 이 주택을 김책공업종합대학과 김일성종합대학 교육자들에게 ‘김정은 선물’로 공급했습니다.

이 ‘선물 아파트’는 매매가 금지되는 것으로 알려지고 있습니다. 하지만, 소식통은 “노 과학자들에게 100평짜리 큰집을 주다보니 집만 덩실하게 크고 가구나 가전제품이 없어 상당히 휑하다”고 말했습니다.

현대적이고 고급스런 집일수록 텔레비전과 옷장, 소파 등 가구와 가전제품들도 고급으로 갖추어야 하지만, 집 주인들은 돈이 없어 좋은 가구를 들여놓을 형편이 되지 못한다는 겁니다.

더욱이 전기와 난방도 제대로 보장되지 않아 주민들이 겨울에 추위에 떨고 있다고 그는 전했습니다.

하지만, 평양시 중심구역에서 멀어질수록 주택 가격은 상당한 차이를 보입니다.

소식통은 중심구역에서 벗어나면, 방 한칸에 세면장이 달려 있는 집은 미화 3천 달러 수준이라고 전했습니다.

그러면 외국의 주택가격은 어떨까요

먼저 남한 서울을 보면 부유한 지역으로 소문난 강남지역에서는 아파트 평방당 가격이 1억원, 미화 10만달러가 넘는 곳이 있습니다.

잠시 서울의 한 부동산 업자의 말을 들어보시겠습니다.

유트브 녹취(서울 부동산 업자): 부동산 강남이 지금 평당가 5천만원이상 되는 곳도 있고, 안되는 곳도 있는데요, 1억 간다는 이야기가 공공연히 나오고 있습니다. 저도 1억이 될거라고 믿고 있는 사람 중 하나거둔요.

지난해 8월 서울 강남에 있는 전용면적 84㎡인 아파트는 29억 5000만 원(미화 280만달러)에 거래됐습니다. ㎡당 3만 달러 가까이 한다는 소립니다.

남한에서 부유한 지역으로 알려진 한강 이남지역 부동산 가격이 오르자, 상대적으로 한강 이북지역의 주택가격도 오르고 있습니다.

현 남한 정부가 부동산 투기를 막겠다고 여러가지 부동산 정책을 내놓았지만, 오히려 가격상승을 막지 못했다는 평가가 부동산 업자들 속에서 나오고 있습니다.

한편 미국의 수도 워싱턴 지역에서는 조지워싱턴 대학을 비롯한 대학가 주변에서 평방 피트당  가격은 500달러 수준이었습니다.

미국에서는 아파트 면적을 재는 기본 단위로 평방 피트를 사용하는데, 북한식으로 평방미터로 환산하면 ㎡당 5천달러 수준입니다.

북한에서는 국가가 주택을 지어 주민들에게 공급해주게 되어 있지만, 개인들이 주택을 지어 파는 주택장사가 큰 인기를 끌었습니다. 하지만, 최근에는 대북제재로 영향으로 인해 경제가 침체되면서 아파트 건설도 주춤해진 것으로 알려집니다.

다음은 국제 환율 시세입니다.

3월 11일 미국 외환시장에서 달러와 중국 위안화의 환율은 1대 6.72입니다. 달러대 유로화는 1대 0.89, 달러대 일본 엔화는 1대111.2엔입니다. 현재 달러대 한국돈의 가치는 1대1,133원이고, 한국돈과 중국돈의 환율은 100만원당5,934위안입니다.

다음은 금시세입니다. 3월11일 런던금속거래소(LME)에서 순금 1온수당 가격은, 즉 28.3그램은 1,298달러, 뉴욕상품거래소(COMEX)에서는 1,297달러입니다.

한편 3월11일 뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 서부텍사스산 원유(WTI)는 1배럴(158.9리터)당 55.8달러이고, 중동산 두바이유는 66달러, 런던 ICE 선물거래소에서 북해산 브렌트유는 1배럴당 65.7달러입니다.

<RFA 주간프로그램 -북한 물가> 지금까지 북한의 시장활동과 대외 무역에 도움이 될 수 있는 정보와 세계 주요 환율시세에 전해드렸습니다. RFA자유아시아방송 정영입니다.

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