李嘉誠7.6折售北京最後樓盤 平過附近二手價50伙極速沽清

粵語組報道
2024.10.31
李嘉誠7.6折售北京最後樓盤 平過附近二手價50伙極速沽清 報道指出,御翠園是李嘉誠在北京的最後一個樓盤,由長江實業旗下和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司開發,從2001年拿地至今已開發23年。
房天下網頁截圖

香港首富李嘉誠旗下企業位於北京的最後一個樓盤「御翠園」,推出50個特價單位,相當於以7.6折出售;銷售人員指出,特價單位在上周五(25日)現已沽清,每平方公尺價格落在7.5萬元(人民幣,下同)至7.9萬元之間。

地產人士指出,自北京9月底放寬限購後,在售樓盤普遍給予較大折扣,以低價開賣有利提升銷情。據《財聯社》、《經濟觀察報》等報道,大降價的樓盤是在北京朝陽區東四環的御翠園,50個特價單位,平均每平方公尺7.5萬元至7.6萬元,較之前的備案價平均每平方公尺9.07萬元至9.97萬元計算,相當於打了7.6折,而御翠園所在的朝陽區姚家園路附近二手樓,每平方公尺價格一般都是9萬元至11萬元不等。

報道指出,御翠園是李嘉誠在北京的最後一個樓盤,由長江實業旗下和記黃埔地產(北京朝陽)有限公司開發,從2001年拿地至今已開發23年。

「超人不賺最後一個銅板」

李嘉誠旗下的北京豪宅樓盤「驚喜價」引發熱議,有中國網民指「超人始終走在市場前頭,不賺最後一個銅板,也反映看淡未來」、「李嘉誠對房地產市場的價格走勢看得很遠很準,一線城市的房價真有可能會繼續下跌的」、「不管怎麼說,他就是風向標,他有甚麼風吹草動肯定會帶動市場上一些走向」。

合碩機構首席分析師郭毅表示,北京9月底宣布放寬房市限購後,市場成交量明顯回暖,御翠園價格低開的方式切合當前環境,起到「撬動」市場需求、提升建案熱度的作用,預計剩餘的單位價格會有所提升。

今次並非李嘉誠旗下公司首次低價賣樓,今年4月,位於香港港鐵黃竹坑站港島南岸的BLUE COAST,價格與周邊二手樓相比,相當於打了7折,另位於東莞的海逸豪庭特價單位在7月亦以5折價錢出售。對於旗下項目頻頻降價,長實集團主席兼董事總經理李澤鉅在2024年度股東大會上曾表示,樓盤定價不能一概而論,要按照每個物業不同條件,包括所在位置、交通、周邊環境,以及當時市場環境而定。

編輯:李向陽(台北) 網編:程皓楠

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