李嘉誠7.6折售北京最後樓盤　平過附近二手價50伙極速沽清

香港首富李嘉誠旗下企業位於北京的最後一個樓盤「御翠園」，推出50個特價單位，相當於以7.6折出售；銷售人員指出，特價單位在上周五（25日）現已沽清，每平方公尺價格落在7.5萬元（人民幣，下同）至7.9萬元之間。

地產人士指出，自北京9月底放寬限購後，在售樓盤普遍給予較大折扣，以低價開賣有利提升銷情。據《財聯社》、《經濟觀察報》等報道，大降價的樓盤是在北京朝陽區東四環的御翠園，50個特價單位，平均每平方公尺7.5萬元至7.6萬元，較之前的備案價平均每平方公尺9.07萬元至9.97萬元計算，相當於打了7.6折，而御翠園所在的朝陽區姚家園路附近二手樓，每平方公尺價格一般都是9萬元至11萬元不等。

報道指出，御翠園是李嘉誠在北京的最後一個樓盤，由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發，從2001年拿地至今已開發23年。

「超人不賺最後一個銅板」

李嘉誠旗下的北京豪宅樓盤「驚喜價」引發熱議，有中國網民指「超人始終走在市場前頭，不賺最後一個銅板，也反映看淡未來」、「李嘉誠對房地產市場的價格走勢看得很遠很準，一線城市的房價真有可能會繼續下跌的」、「不管怎麼說，他就是風向標，他有甚麼風吹草動肯定會帶動市場上一些走向」。

合碩機構首席分析師郭毅表示，北京9月底宣布放寬房市限購後，市場成交量明顯回暖，御翠園價格低開的方式切合當前環境，起到「撬動」市場需求、提升建案熱度的作用，預計剩餘的單位價格會有所提升。

今次並非李嘉誠旗下公司首次低價賣樓，今年4月，位於香港港鐵黃竹坑站港島南岸的BLUE COAST，價格與周邊二手樓相比，相當於打了7折，另位於東莞的海逸豪庭特價單位在7月亦以5折價錢出售。對於旗下項目頻頻降價，長實集團主席兼董事總經理李澤鉅在2024年度股東大會上曾表示，樓盤定價不能一概而論，要按照每個物業不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而定。

編輯：李向陽（台北）　網編：程皓楠