国统局前官员指内地楼「14亿人可能住不完」 呼吁房企及早转型
2023.09.25
中国房地产龙头恒大集团自2011年暴雷以来,曾为中国经济支柱的房地产行业持续低迷,多地出现「鬼城」。一名前中国官员罕见公开批评,指即使中国有14亿人口,也不足以填满全国各地散落的空置楼房,认为房地产企业必须转型,「早转型早主动」。
综合内地媒体报道,中国国家统计局前副局长贺铿上周六(23日)在东莞召开的「中国实体经济发展大会」上提到,目前中国经济确实遇到一些问题,当中主要是房地产和债务负担的问题。
贺铿指,现在中国房地产供应过剩,空置的房屋究竟有多少,各个专家估出来的数字相差很大,最极端的估计认为空置房屋可以供应30亿人,但贺铿认为这个数字可能有些夸大,但强调「然而14亿人可能仍无法填满这些空置房屋」。又批评当局在仍这么多空置房时,再大力发展房地产是不明智,呼吁房地产企业必须转型,早转型早主动。
另外房地产市场泡沫过大也是中国面临的问题,贺铿表示,「经过几个城市的测算,用世界通用的房价收入比来测算,我们的房价应该存在30%至40%的水分。若不把泡沫慢慢降下来,怎么买?谁去买?」
《路透社》报导指出,曾为中国经济支柱的房地产行业自2021年以来开始走下坡,当时该产业龙头中国恒大集团,因限制新借款后拖欠债务,再加上近日的碧桂园控股等知名开发商仍濒临违约,导致市场情绪低迷。
据中国统计局(NBS)最新数据显示,截至8月底,中国未出售的房屋总建筑面积为6.48亿平方公尺。《路透社》根据平均房屋面积90平方公尺估算,即相当于有720万套房屋未出售。
事实上,近日国际评级机构穆迪将越秀地产(00123)、中海外(00688)和华润置地(01109)等多家国有企业内房股的评级展望调整为「负面」,原因是中国房地产业由于债务不断增加而陷入困境。
责编:李世民 网编:江复