国统局前官员指内地楼「14亿人可能住不完」　呼吁房企及早转型

中国房地产龙头恒大集团自2011年暴雷以来，曾为中国经济支柱的房地产行业持续低迷，多地出现「鬼城」。一名前中国官员罕见公开批评，指即使中国有14亿人口，也不足以填满全国各地散落的空置楼房，认为房地产企业必须转型，「早转型早主动」。 

综合内地媒体报道，中国国家统计局前副局长贺铿上周六（23日）在东莞召开的「中国实体经济发展大会」上提到，目前中国经济确实遇到一些问题，当中主要是房地产和债务负担的问题。 

贺铿指，现在中国房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，最极端的估计认为空置房屋可以供应30亿人，但贺铿认为这个数字可能有些夸大，但强调「然而14亿人可能仍无法填满这些空置房屋」。又批评当局在仍这么多空置房时，再大力发展房地产是不明智，呼吁房地产企业必须转型，早转型早主动。 

另外房地产市场泡沫过大也是中国面临的问题，贺铿表示，「经过几个城市的测算，用世界通用的房价收入比来测算，我们的房价应该存在30%至40%的水分。若不把泡沫慢慢降下来，怎么买？谁去买？」 

《路透社》报导指出，曾为中国经济支柱的房地产行业自2021年以来开始走下坡，当时该产业龙头中国恒大集团，因限制新借款后拖欠债务，再加上近日的碧桂园控股等知名开发商仍濒临违约，导致市场情绪低迷。 

据中国统计局（NBS）最新数据显示，截至8月底，中国未出售的房屋总建筑面积为6.48亿平方公尺。《路透社》根据平均房屋面积90平方公尺估算，即相当于有720万套房屋未出售。 

事实上，近日国际评级机构穆迪将越秀地产（00123）、中海外（00688）和华润置地（01109）等多家国有企业内房股的评级展望调整为「负面」，原因是中国房地产业由于债务不断增加而陷入困境。 

责编：李世民　网编：江复