团体揭173港豪宅疑霸官地　地政总署被批执法「大细超」

一场暴雨，揭发红山半岛不少豪宅非法霸占官地。

香港连场暴雨塌山泥，揭发依山而建的红山半岛多间豪宅霸官地建后花园。本土研究社周三（13日）公布，173间豪宅怀疑有霸占官地及非法开垦，情况严重，惟大部分多年来局方都未有跟进。反观上环「见山书店」，仅因门前铺了地砖，则被地政总署勒令两星期内还原，其执管效率，比调查独立屋僭建进度快得多。本土研究社批评，一直以来地政总署执管有优先次序，亦欠透明度。

本土研揭173独立屋　霸官地建后花园 

上周五（8日）香港出现世纪水灾，引致多区发生山泥倾泻，包括港岛大潭道豪区与西贡等地，从中揭发红山半岛70、72及74号非法霸占官地，而西贡甘澍路8号亦有僭建物。及后《香港01》报道，揭发红山半岛至少35间独立屋涉霸地僭建。

本土研究社周三（13日）发表报告，在全港8大较多独立屋地区，包括半山、大埔、屯门、西贡及南区等地，根据卫星图及公开资料，发现多达173间豪宅霸占官地及非法开垦，部分豪宅疑建私人码头与泳池。报告指出，山顶加列山道至少6间屋涉嫌明显霸官地，而占用范围亦接近郊野公园；其他如摩星岭赵苑，早在2017年本研社已报告，有疑似霸占官地作私人泳池的情况，惟至今仍在霸用。

报告综合指出，除了豪宅僭建、扩建造成潜在的塌山泥、破坏生态的危机外，亦招致公帑捐失。报告发现的疑似霸官地案例，平均占用面积近600尺，有个案霸占面积比独立屋本身更大，按现时租$3/尺，估计每年损失逾400万公帑。

豪宅僭建问题，当局多年来仍未积极解决；而同样涉非法占用土地、经常举办读书会的「见山书店」，却被要求迅速「还原」。位于上环太平山街的独立书店「见山书店」，周二（12日）在社交媒体指，书店被地政总署勒令本月29日前，还原书店门前原貌。见山书店店主解释，开业前10年，前书店门前的平台已存在，前店主因担心平台凹凸不平引起安全问题才加设地砖。

团体批评：执法有优先次序　欠透明度 

本土研究社成员陈剑青接受本台访问时指出，过往有传媒揭发名人、高官僭建的情况，由怀疑、揭发、搜证，以至要求业主还原整个过程，地政总署一向也是「局部式」的土地执管；有些业主即使还原，亦有欠跟进，署方整个执管过程欠透明度，而往往怀疑个案也是由团体与传媒揭发。陈剑青指出，今次红山半岛独立屋僭建事件，证明僭建问题已暴露在眼前，并不是很难发现。

陈剑青说：基本上整个（红山）半岛大部分独立屋也有霸地的情况，其实是没有理由看不到的。现在所有的公开资料其实来自官方的，作为一个小小的研究社，可能两、三天已经看到全香港（独立屋的僭建情况），没有理由地政总署做一些个案要做十几二十年。

至于「见山书店」僭建事件，署方被外界质疑是选择性执法，陈剑青认为「地政署在土地执管上有自己的优次」，惟他说一直不清楚署方的「优次」条件。

2020年高级警务人员连串僭建风波

翻查资料，2020年曾出现高级警务人员连串的僭建风波。现任西九龙总区指挥官陶辉、水警指挥官庄定贤、辅警总监杨祖赐，与时任警察公共关系科警司刘肇邦，在西贡的住宅，分别被传媒指有僭建及霸官地的情况。地政总署当年仅交待陶辉的「牌照屋」僭建物「已纠正」，其他涉案的警务人员向传媒指「会配合调查」，惟署方之后再没有详细交待结果，未知僭建与扩建部分是否已还原。

大潭一直是僭建天堂，2015年传媒揭发劳工处前助理处长麦世耀，在东丫背村霸占官地建豪宅10多年，地政总署要求其拆屋还原现状。当时地政总署花了一年时间调查，于2016年公布详细的调查报告，时任地政总署署长甯汉豪在报告称：「希望今次东丫背个案的行动及公布的改善措施，做到厘清事实、不偏不倚，并加强寮屋执管工作的成效。」

就今次红山半岛僭建风波，升任为发展局局长的甯汉豪表示，「地政总署将就红山半岛作大规模巡查」，暂未有回应全港独立屋僭建的事件。

记者：张仕仁　责编：李世民　网编：程皓楠