【香港经济】香港楼价连跌7月回升　「小阳春」还是「逃生门」？

香港差估署最新数据显示，香港楼价连跌7个月，去年全年累跌逾15%。

香港「复常」后首个农历新年，楼市备受关注。数据显示，香港楼价连跌7个月，去年累计跌逾15%，不过不少地产及代理都表示，农历年成交量有回升。分析认为，香港受中国经济泡沫爆破影响，出现的楼市「小阳春」，可能是港人最后的「逃生门」。

香港楼价连跌7个月　去年全年累跌逾15%

香港楼市过去一段时间持续低迷。香港差估署最新数据显示，香港楼价连跌7个月，上月楼价指数按月跌2%，跌至逾5年半新低；去年全年楼价累计跌逾15.5%，结束连续13年的升势。以2021年9月高位计，则楼价已累计跌16.5%。

不过，香港楼市可能在「回暖」。 数据显示，去年12月私人住宅售价指数报332.5，按月跌2%，跌幅较对上一个月收窄1.2个百分点。

香港楼市在农历新年「回暖」？

香港一连数天农历年长假期，楼市一、二手交投向好。港媒综合代理数据，上周六（21日）至本周三（25日）的农历新年长假，十大屋苑最多有20宗买卖，单计周末两天成交介乎10宗至14宗。

香港不少地产经纪公司或业内人士指，香港楼市一月下旬或现「小阳春」。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮接受港台访问指，上月楼价跌幅已收窄，受惠香港与内地通关，入市气氛改善，下季楼价或会反弹最多5%；美联物业表示，节日气氛无碍楼市交投，反映购买力陆续浮现；中原地产则指，新年交投是近年最旺，料楼市将会出现「小阳春」。

中原集团创办人施永青指，「香港楼市在这水平已经喘定，找到支持点，如没有新的坏消息，可以慢慢打稳基础，去年楼价跌了一成半，现时第一阶段在一成半中，升回百分之3至5，这是第一阶段的反弹，反弹完怎样走，要待第2、3季才可逐步看清楚。」

惟中港通关后　香港市道不像预期般畅旺

不过，「复常」后，离开的人多于来香港的旅客，市道不像预期般畅旺。数字显示，自本月8日通关至今，香港日均旅客人数仅维持2至3万人水平，而澳门则是保持4至6万人水平。就内地客人数，香港日均只有约1万人，不足澳门一半。

香港会否像以往多次经济衰退时一样，股市楼市很快便能回复上升轨道？还是香港整体优势已消失，现在的「小阳春」，会否是香港人最后的「逃生门」呢？

分析：香港「小阳春」可能是港人最后「逃生门」

香港前有线新闻财经台台长颜宝刚在本台节目《财经自由讲》表示，农历年后会否出现「小阳春」仍值得观察，但无可否认的是香港人口出现结构性的转变，近年跌幅显著，加上大陆投资者似乎对香港失去兴趣，通关后亦未见来港人潮。长远来看，过往供不应求的楼市可能出现根本性转变，对楼价带来不利因素。

颜宝刚说：如果长远来看，对楼价是几不利的因素，是否构成一个「逃生门」？似乎现在这个「小阳春」，对楼市来说可能是最后机会，让大家决定是否卖走自己层楼，不要愈来愈跌（价），希望有这个机会逃出生天。因为过去几年不少人都说，因要移民而卖出资产，但却看到楼价跌不肯卖出层楼，变相一直留在香港。这个情况我是有些担心。

香港「小阳春」能持续多久？

香港时评人利世民在同一节目中表示，在背靠祖国下，香港必定受中国经济泡沫爆破影响，而香港已失去解救中国经济的功能，甚至香港自己本身目前也已在面对冲击。

利世民说：香港已在拥抱这个冲击，但不要太过安逸，觉得大陆爆（泡沫）我们（香港）没有问题，资金流走而流向我们，如果用以前的模式来看，日本就是经济泡沫爆破后，资金第一件事就是外流，所以香港可能真的会有「小阳春」，甚至有2至3年的时间，但之后这就要看我们的造化。

至于香港「小阳春」能持续多久？利世民认为，要视乎香港走向甚么路线，如果香港再经历一次真正的金融危机，是选择回复本来的自由基础？还是与祖国命运共同体？如果是后者的话，情况不容乐观。

记者：董舒悦　责编：李世民　网编：刘定坚

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