困入絕境的爛尾樓業主| 新聞追擊

2022.07.29
困入絕境的爛尾樓業主| 新聞追擊
Photo: RFA

 觀衆朋友大家好,感謝您收看本期的新,我是主持人郭亞薩。房地場層出不樓問題近日引起越越多主無奈之下的。根據GitHub平臺上主的統計,截至724日,已有113城市的321個樓盤外公佈了通知。房地產爛樓問題如此重?誰應該爲負責後的臨哪風險和困境?樓問題的出路在裏?本期的《新》我主受害人之一以及在美者,深入瞭解中房地危機。

上百家主的供停明使事件成會輿論的焦點。些停工的樓盤甚至形成於一些房地產開發商非法挪用金,使房地產開發資鏈斷裂。然而,有房子住的主卻仍要向繼續支付房。早在20036月,央行121文件就已定:爲減輕借款人不必要的利息擔,商業銀行只能對購買主體結構已封住房的人住房款。然而現實是,很多未封行就已經開始放

武漢綠地光谷星河繪的爛尾樓受害業主小李2020年年底買房之後不到半年,樓盤就停工了,他的樓盤就是在封頂之前開始通過銀行放貸:“這個事情在武漢市是一個默許的現象,所有的樓盤都是在沒有封頂的情況下,就可以辦理按揭,這個是違規的。銀行也承認他們違規了。但是他們認爲這個違規他們(只要)接受中國人民銀行、接受中國保監會的這個懲罰,他們認爲這個跟業主沒有關係。”

根據野村國際駐香港的首席中國經濟學挺等人的算,中國開發商在20132020只交付了60%售房屋,但同期的放卻增加了26.3人民。據中最大的房地信息合服商克而瑞的統計截至2021年末,24重點監測城市未交付目面佔商品住宅成交10%

大西洋理事會亞洲安全倡議高級研究員羅谷:“我認爲房地產市場不應該基於90%的銷售發生在從未建成的項目上。我認爲中國政府對房地產行業從長期着手進行去槓桿化是正確的,也就是要結束這種關於價格會繼續上漲的隱含承諾。”

售制度下,賬戶有名無樓盤爛尾也不需要承擔後果。享受着多年吸金的行遇到事卻撒手不管了。主表示,他曾要求房管局公佈房地產開發賬號狀況,但卻被以保護開發商公司機密信息由拒

爛尾樓受害業主小李:“我們要求房管局去公示這筆監管資金,房管局以公示監管資金必須經過開發商綠地這個企業同意爲由拒絕了公示。它認爲這個數據是企業的機密數據,同時綠地方也是拒絕公示這個數據的。所以說這個監管就如同皇帝的新衣,直到現在我們得到的這個監管基金的數據都是口頭說的,或者是在領導留言板上回復的,沒有一個明確的書面的答覆。”

主可能被行列入失信人這將的就、子女的求,甚至可能成。但他經對這個不公的信用系統徹底失望。

爛尾樓受害業主小李:“本身這個信用體系是有問題的,它是建立在一個不公平的一個基礎上面,我們的這個開發商綠地,把監管資金的70多億吧,就是基本上就蓋了20多層就沒有錢用來蓋這個房子了,然後我們交的是將近50億的購房款。這中間的話是挪用了非常多的錢的,這樣一個情況下,開發商他們沒有得到應有的處罰,他們的法人也沒有以經濟犯罪的形式被逮捕。他們還逍遙自在,爲什麼我的話區區一百多萬,我就斷供了,然後就要對我的信譽產生非常大的影響呢?銀行違規放貸,再加上房管局監管上開綠燈,在進度沒有達標的情況下面把我們這個監管都劃撥出去了。開發商挪用鉅額的資金,爲什麼對於他們的錯誤、他們的違規違法行爲,全部都要我們這個購房人承擔?這是一個極其不合理的一個事情。”

今年第二季度的GDP只有0.4%。大西洋理事會亞洲安全倡級研、《低端中:黨、土地、民工,經濟危機》一的作者認爲國經濟於依房地

大西洋理事會亞洲安全倡議高級研究員羅谷:“歸根結底,中國經濟體系多年來一直嚴重依賴房地產行業。在一定程度上是包括中央政府在內的政府有意識的決定。因此,我們大約有30%的經濟與房地產行業有關。整個經濟一直嚴重依賴槓桿或高債務。房地產行業一直是經濟中所有行業中槓桿率最高、負債最重的部分。所以最終,北京的政策制定者有一些責任,他們基本上說我們需要快速的經濟增長,爲了實現這一目標,我們將鼓勵高槓杆的房地產行業,這就造成了我們今天的局面。如果你放眼中國經濟的大環境,我們會看到生產力的問題,這是因爲這種嚴重依賴債務的投資主導模式並沒有像以前一樣繼續帶來巨大的收益。當然,不僅僅是房地產開發商和買家,還有建築公司。比如我們看到財新網這周早前報道,有一百多家建築公司表示他們很難拿到報酬。很明顯,它也會影響裝修、洗衣機洗碗機冰箱以及進入新公寓的所有需要的電子設備。因此,房地產行業的連鎖效應非常非常大。當一個過於依賴房地產行業的經濟面臨政府決定踩剎車時,其影響可能比人們起初想象得要大得多。”

谷表示,中國現有的零政策使中國經濟從房地產業向消費業型更加困

大西洋理事會亞洲安全倡議高級研究員羅谷:“如果中國現在要放棄清零政策,我確實相信有可能會有更多的新冠疾病和死亡人數,死亡率會上升。因此,要擺脫這種情況並非易事。但不可否認的是,清零政策正在嚴重打擊中國的經濟。我認爲同樣不可否認的是,中國的經濟不會達到它想要的水平。他們說今年GDP要增長5.5%,這完全是不可能的。特別是第二季度GDP爲0.4%,只要他們繼續堅持新冠病毒清零,他們就不會實現這一目標,特別是清零政策對於一個產業影響最大,這個產業是中國認爲在經濟層面上最有重要前景的、最可持續發展的、最能取代依靠槓桿投資房地產業的,它就是消費業。我們看到失業率,尤其是青年失業率幾乎達到了破紀錄的20%。零售額遠低於此。我想最近的統計只有3.1%,對比疫情前零售額有8%到10%。因此我們看到了所有這些經濟方面的影響,不幸的是,清零政策對中國政府所知的未來更加需要依賴的那些經濟部分的破壞最爲明顯。”

大多數業都是用辛苦鬥多年的血汗,甚至幾代家庭多年的存款付的首付,得到的卻是和沉重的房。因爲經濟力,一些主不得不搬到沒電生活。感到不公的到政府維權,卻被以維穩的理由拉上大巴送走。

爛尾樓受害業主小李:“他們爲了維穩,就是把我們業主強行推上大巴,然後就拉走,各拉20多公里吧。以後的話,把我們業主放在路邊。我覺得我對中國這個法律已經不太相信了,我覺得這個體制已經非常糟糕了,一時半會兒可能也得不到改變的。我們是上了熱搜排名第一的,但是當地政府沒有給出任何回應。用兩個字就是裝死唄。作爲韭菜,你怎麼能避免被割呢?我不知道怎麼才能避免被割韭菜。有發言權嗎?韭菜有決策權嗎?沒有啊。”

大西洋理事會亞洲安全倡議高級研究員羅谷:“今年秋季是中國共產黨第20次全國代表大會,對中國來說是一個非常重要的政治年。最重要的是,所有報道都表明習近平將繼續擔任史無前例的第三個任期。這是一個非常重要的事情,並不是每個中國人都支持的。因此,對於習近平和中國共產黨的20大來說,經濟表現比現在好是非常重要的,並且像這些抵制貸款的抗議活動和我們在河南看到的抗議活動不會發生。所以我想這增加了另一層的複雜性,事實上,今年是中國共產黨想要穩定高於一切的一年。經濟迅速疲軟和維權抗議,絕對不是中國共產黨現在想要的。”

是小李第一次房,他所購樓盤號稱最高學歷樓盤2400多名主中有60%以上有大以上的學歷70萬的首付小李用光了自己的存款,向家人朋友借了30萬。

爛尾樓受害業主小李:“我覺得很難過,很愧疚啊。我本來買了房子想家人能夠團聚在一起。現在這個房子爛尾了,我還揹負着一百四五十萬的債務呀。這個相當相當之難受。”

 

結語針對預售商品房是否能有完善的管體系確保賬戶的款項專用?違規行是否能有具體措施彌受害主?益能否得到法律保觀衆朋友您覺得政府應該如何助陷入困境的?中的房地場還值得信任視頻下方留言告們您的看法,感謝您收看本期的《新》,我下期目再

記者:郭亞薩    責編:天邊

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評論

hg
2022-08-06 04:45

那些人太有錢了,有大把錢拿去炒作