樓市與匯率皆疲軟 中國經濟"壓力山大"

2022.09.16 12:02 ET
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樓市與匯率皆疲軟 中國經濟"壓力山大" 中國經濟各項數據在8月份有所改善,但房地產開發投資和銷售等表現,跌幅未止。
路透社圖片

中國經濟各項數據在八月份有所改善,但房地產開發投資和銷售等表現,跌幅未止。就有經濟學者指出,房地產問題疊加人民幣轉弱勢,會加速外資撤離潮。

中國國家統計局週五(9月16日)公佈最新經濟數據,雖然全國規模以上工業增加值和社會消費品零售總額等,表現比預期強,但房地產數據沒有改善,下跌幅度進一步擴大。

數據顯示,今年前8個月中國房地產開發投資,累積下跌7.4%,是2020年3月以來的最大跌幅,房屋新開工面積的跌幅,擴大至37.2%。房地產市場銷售的跌幅,雖然收窄,但首8個月的商品房銷售額和銷售面積,分別同比下跌近28%和23%。

統計局在同一天公佈,8月中國70個大中城市房價數據,《路透社》根據數據估算,中國新建商品住宅價格指數同比下跌1.3%,是7年以來最大的跌幅。在70個大中城市當中,只有19個城市的新建住宅價格指數環比上升,比7月的30個大幅減少,指數下跌的城市卻增加至50個。

中國國家統計局新聞發言人付凌暉承認,房地產市場仍處於下行的過程之中。

付凌暉:“儘管房地產市場出現積極的變化,但房地產市場仍處於下行的過程之中,房地產開發投資同比跌幅比上月擴大,從銷售方面改善傳導到房地產投資生產方面,需要一個過程。推動房地產市場平穩健康發展,仍然還要繼續付出努力。”

但他又說,中國在面對複雜嚴峻的國際環境和疫情散發等考驗下,多數指標好於上月,相信隨着各項穩經濟政策的發力顯效,能推動經濟回升向好。

統計局在同一天公佈,8月中國70個大中城市房價數據,《路透社》根據數據測算,中國新建商品住宅價格指數同比下跌1.3%,是7年以來最大的跌幅。(法新社資料圖片)
統計局在同一天公佈,8月中國70個大中城市房價數據,《路透社》根據數據測算,中國新建商品住宅價格指數同比下跌1.3%,是7年以來最大的跌幅。(法新社資料圖片)

評論:房地產不景氣拖累經濟復甦

但經濟學者司令表示,8月份多項經濟指標,似乎有所改善,與前半年因上海封城,使各項指標的基數,處於比較低的水平有關。他表示,在改善背後的隱憂因素更值得留意,以規模以上工業增加值爲例,雖然有所增長,但全國規模以上工業企業實現利潤,在1至7月份卻同比下降1.1%,顯示數據改善也無助拉動中國經濟增長,更嚴重是房地產不景氣下持續,必然拖累中國整體經濟表現。

司令:“因爲房地產業不景氣,長期(來看),怎麼可能會有別的因素支撐固定資產投資增長呢?房地產開發投資正在快速下降,與固定資產投資這個增長,完全是背道而馳的態勢,可以說明,固定資產投資的增長是不可能持續,沒有充足動力,支撐固定資產投資的上半年能夠維持高歌猛進態勢,註定固定資產投資會被房地產市場的不景氣而拖累。”

司令表示,中國的經濟增長多年來依靠投資、消費和進出口三架馬車拉動,固定投資受房地產問題影響,增度變慢,中國整體經濟今年也難有好表現。

司令:“中國政府慣用的辦法,是在消費和進出口上不去時,靠投資爲中流砥柱。現在如果在投資當中,出現任何問題,對中國經濟增長來說,都是致命的,相當於支撐大廈的中流砥柱, 有任何地方受到白蟻侵蝕的話,將是一潰千里,非常嚴重的後果。”

人民幣兌美元匯率創新低 外資加速速撤離中國

美國南卡羅來納大學艾肯商學院教授謝田表示,可以結合人民幣匯率創新低和房地產問題分析。他認爲,歐洲等國家因爲內部經濟衰退,對中國產品的需求正在減少,而在全球加息下,中國卻受房地產不景氣影響要減息,這種市場效應的訊號,會使外資減少在華投資,使人民幣進一步貶值。

謝田:“匯率下降是外資逃跑的結果,因爲在美聯儲不斷快速加息,中國爲刺激房地產市場而不得不降息。隨着這種情況,利差會越來越大,在企業眼中,會把人民幣下滑看成是一個市場非常弱的信號,是壞的信號。比如說,如果他們看到前面有一個爛泥灘,裏面的船正在迅速下滑,而且越往下滑,是越不會進場,而是會加速逃離中國,使人民幣貶值的壓力越來越大。”

人民幣不值錢 加重中國償還外債壓力

謝田表示,人民幣貶值有機會刺激出口,但會增加中國償還外債的負擔,會大大增加中國整體經濟的壓力。

謝田:“因爲中國要干預和維穩人民幣匯率,會花大量美元和黃金,但貶值壓力越來越大,會導致需要花更多的錢和外匯才能來維持,而中國現在最缺少就是外匯。同時,因爲人民幣貶值,造成中國外債的負擔更重,會更難以償付外債,使中國要維持匯率會感到非常喫力,最後甚至可能會無能爲力。”

謝田說,如果匯價再下跌,導致民衆財產大縮水的同時,也會影響人們對人民幣的信心,對經濟和社會前景會更悲觀。

記者:陳子非    責編:許書婷 鄭崇生    網編:瑞哲

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