不是每个人都明白“泡沫”一词的含义，但是人人都懂得房贷偿付所占收入的比率；在国际上，这个比率最高是30%，如果你每月把收入的30%以上拿来付房贷，那也许就可以说：你的房产已经泡沫化了。
而在北京，房贷偿付所占收入的比率却是100%， 也就是说，普通工薪阶层一家人不吃不喝才供得起房子。
美国博尔州立大学教授郑竹园表示，房地产泡沫都是炒起来的，中国有人靠炒作房地产捞了大钱：
“我看到报纸上说温州有个有钱的人造房子，买来买去结果赚了大笔的钱。所以这是一个极大的投机，因为这个等于在炒，不是在买卖，是在炒。现在有个政策，每个人只能买一套房，不能买两套、三套。如果是自己住，一套就够的嘛。你一下子买五、六套就是去炒的嘛。现在还有外国人的钱进来。美国的、欧洲的、日本的，因为现在美国不是发了很多钞票吗，很多都流到亚洲去了。”
郑教授表示，政府必须严格限购二套房，并以增加存款准备金率等手段对游资加以管理：
“第一，每个人只能买一套，那你就炒不起来嘛，是不是？如果政府真正要防止的话，一个人住的买一套。你买五、套六套就是炒嘛，这是一个基本的因素；第二，社会的游资太多了。”
记者“这个是不是通过加息还是通过什么办法？”
郑竹园：“一个是增加存款率；第二个这个还控制不了就要加息。加息影响就很大，中小企业要借钱就很困难。它对每样东西影响都是很大的。”
许多人指出过：日本80年代房地产泡沫的破灭让日本经济大伤元气，至今欲振乏力。殷鉴不远，中国不可不慎。郑教授说，中国的房地产泡沫一旦破灭就“不得了”：
“那不得了，现在你看日本就知道，日本泡沫化以后十年的经济都抬不起头来。这是一个很危险的东西。日本在80年代，日币从200多块钱变成85 块钱一美金。所以，日本人就是抄股市，炒地。当时日本东京的地是以寸来算，寸土寸金。当时估计把东京的地价全部照它的市价来买可以把美国整个买来。炒到那个程度。后来就泡沫了，因为外资赚了钱就撤退了，一走那里的地价就跌下去了。这就是泡沫。香港也泡沫过，只是一阵泡沫。”
美中科技文化交流协会会长谢家叶博士表示，对于中国房地产市场的泡沫问题有各种不同说法，但有一点可以肯定：大多数工薪阶层买不起房：
"房地产的问题真的是比较复杂的,经常看到的就是有各种矛盾的说法,有的说有很大的泡沫,有的说有一点泡沫,有的说没有什么泡沫,什么是刚劲需求呀,中国的土地少呀,然后有的计算的方法又把全国的平均房价来计算,这样一计算房价好像又显得不是很高了,事实上中国发展地区和一些比较落后的地区,二线三线的城市比起来相差非常地大,比如北京、上海、深圳这些地方房地产是高得不得了,在一些小城市房价现在还不是很高。炒作肯定是有的,现在大城市已经炒完了,开始炒二线城市,甚至三线城市,这种现象都是有发生的。我们现在姑且不管它是什么泡沫不泡沫的,有一个事实是肯定的,广大的一般的工薪阶层,一般的老百姓要买房子那基本上是买不起的。"
谢博士还说,中国应当提高房地产市场的透明度:
“我觉得主要的一个问题还是它的透明度不够。就是房地产发展的透明度不够，它的空置率是多少？没有公布出来。你不知道它到底是不是反映了市场的价值？那么在这种情况下面，有的人可能囤积空房，他推高了买价以后，他慢慢可以把空房放出来，这是一种销售的手段。也可以说是一种投机的手段。对于房地产销售的数字、造价，民众没有一个确切、透明的可靠的数字。你刚刚说的我们有什么办法呢？我觉得政府已经说了很多次了，要建造一些廉价的住房给那些买不起房子的人，有一个比较合理的价格。这个方面的措施说是说，但是我觉得还没有跟上，我没有看到有大批的廉价房应市。”
郑竹园教授表示，房地产价格牵动着GDP和地方政府的收入，要大幅度压低将面临巨大挑战:
“房价牵涉到国家经济成长率，压低的话经济成长率就会降低，地方经济数字会减少，所以这个东西想控制是不容易。”
这是自由亚洲电台记者杨家岱的采访报道。