董家渡:从棚户到地王的拆烂污

2018-09-14
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董家渡路万裕街转角处房子已拆清(Public Domain)
董家渡路万裕街转角处房子已拆清(Public Domain)

满溢着民众鲜血的上海城市改造大动迁内幕,就像上海逐年追高的楼价内幕,就像上海十数年不伏一虎的贪天腐海官场黑锅,这盖子,牵一发动全身,揭不得也没人敢揭,纵使你王岐山来了也一样。

后拆迁时代上海滩奇观:“越破的房子价越高,破到极致,那就是地王了!”

今天,我们借一步说话——董家渡。

南方周末:“董家渡,已经拆得差不多了。董家渡路两侧的13、15号地块已夷为平地,成片成片的弄堂没了,几千户百姓人家走了。董家渡东段老城厢,只剩下了一幢1847年的天主教堂,和一座清康熙五十四年(1715年)的商船会馆…说实话,近年在“魔都”,时髦人少有想起董家渡的,虽然它曾翻开上海滩最辉煌的一页,但现在已经破烂…董家渡的危棚简屋,是历史的欠账,是百姓的难受,更是为官的难堪。但上海并不只有一个董家渡,因为这座城市到处有“旧区改造”,尤其在近年,申城何处不拆房?

现在,人们打听董家渡了。因为,它铁定是“全国地王”、铁定超300亿的消息接二连三…在开埠前这里就商肆林立,店铺繁闹,在开埠后更成了上海繁华城区之一。靠着董家渡,上海由南往北开发,才有了外滩,然后再由东往西发展,才有了魔都。上海城市的历史并不长,但董家渡是极为重要的一脉。地处上海闹市中最好的地段,贴着母亲河黄浦江,挨着老城厢豫园,与金融街外滩南北呼应,这是上海最引人瞩目的地段。按规划,董家渡地块将建设以金融功能为主的城市综合体,包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。动拆迁是个契机,但董家渡,绝不是一个简单的旧改了结。”

听听!上海老城厢破败屋檐上的秃毛花喜鹊,正年复一年津津有味地吟唱着一首关于董家渡的荒诞时代变奏曲。

中国老话素有“占地为王”一说。随着新地王由浦东陆家嘴汤臣一品到西外滩“国际金融中心”的倒手,董家渡棚户区数万动迁屌丝的拆迁梦,也随之水涨船高。

早在本世纪初,某房地产开发巨鳄霸气盘下董家渡地块时,在自己的官网上发出如下豪言壮语:“ 2001年,董家渡的棚户蔓延数公里…他们象征的是最高的落后与贫穷。20年后的2021,董家渡与对岸华丽转身,成为了上海浦江两岸壮丽景象的一部分。”

弹指一挥间,2018已飞逝了大半年,距言必称“壮丽愿景”仅剩下3年多一点,董家渡大多数地块上还是一片废墟:

钉子户满坑满谷

强迁人怨气冲天

动迁组横行霸道

民告官成百上千

(期间呈现出不止一桩的强迁命案【绝食三天自尽的陶兴南老人;北京跳金水桥的南京街居民周月珍等】,因非本节目主题,暂且按下不谈)与动迁部门打行政官司的前前后后至少有二三百户,涉及上千人;今年推出“一证一套(一房)拆迁新政后,越来越多愤怒已极的居民在“全国地王”的套金宣传效应下明确表态:“我就是不搬了!在这窝棚里养老送终,挺好!”

“董家渡是全上海动迁政策最差的地块,没有之一。”

“泛海控股在上海董家渡的项目,拆了十几年还没有完成,主要是泛海公司制定不公平的拆迁标准,造成拆迁民众强烈不满。”

上海人一向排外。他们说:董家渡的动迁就是被这帮外地人搞坏的!

这帮外地人是谁呢?

那还是十五年前的故事:

2004年,因涉陈良宇案,社保基金等惊天官商勾结大案锒铛入狱,两次服刑合计逾十九年的上海滩最著名奸商周正毅纂取的市中心四大地块之一,紧靠南浦大桥,建筑面积四十万平方米的董家渡地块,在被迫蛰伏了数年乃至十数年后,新东家变脸为皇城根红顶背景的泛海控股。

民生银行四大姓民的豪门控股安邦,明天,复星,泛海,年来在姓党的重拳之下折了一半:安邦吴晓晖重判16年;明天系肖建华香港非法绑架内地,至今呈失踪状。

卢志强的日子也不好过。网易乐居财经4月中旬标题为【泛海控股:“变性手术”搁浅】的报道称:

在停牌酝酿三个月后,泛海控股(000046.SZ)的资产重组计划以失败告终。

泛海控股此次资产重组的主要内容,是以泛海集团旗下金融资产置换出泛海控股的地产资产。这相当于卢志强为泛海控股动的一次“变性”手术:

根据2017年年报,泛海控股去年营业总收入168.76亿元,同比减少31.59% …泛海控股对营收下降做出解释称,“受房地产行业调控政策影响”,即地产收入不理想。

泛海控股称,年内公司未能如期取得…上海董家渡10号地块项目的预售许可证…地产板块收入减少的同时,泛海控股还要为上述项目“活命”大量输血。去年10月,该公司为上海董家渡项目融资90亿元,期限18个月,融资目的为偿还金融机构借款、归还股东借款以及应对项目后续的开发建设…输血地产暴露出泛海控股资金链绷紧的冰山一角…近两年来公司营业性、投资性及净现金流皆为“负”,只有融资性现金流为“正”,意味着公司基本靠融资活动支撑现金流。业内人士分析称,“(如果)现在金融资产置入不成功,接下来业绩会进一步恶化。”…泛海控股明确表示,“交易完成后,上市公司将不再经营房地产业务,同时受让控股股东及其关联方持有的优质金融资产,谋求进一步转型发展。”

泛海控股(000046)月前在捉牛股网的互动平台的一轮问答中,一位显然是“内部人”的股东提问:

“公司本就资金紧张,但还要搞一级开发这种时间不可控的项目,投入极大,公司2015年报告说主业时提到能源,2017年不再提能源,而以金融+地产+战投为主业,2018年又重组准备置换地产出去,2017年收购的泛海金融又说资金不够转而放弃…整体感觉公司就是大股东融资平台,融资后通过关联交易把钱转给了集团运作,公司能驳斥吗?”(在此略去完全答非所问的“董秘”回嘴部分)

泛海董家渡10号地块早已落成的豪苑级公寓泛海国际住区,月前终于夺得预售许可证,当地媒体半真半假以一条显而易见的有偿新闻,冠之以浓郁离恨惆怅的骊歌式大标题《给上海留一件作品》,抛给相关受众一沱重口味的悲情想象。

此时,泛海另两处地块12,14,在签约率达标(85%以上)后,动迁组先后失联,拆迁工作再次停滞,坊间传出政府方面最新的变态说辞:地块属“风貌保护区”!(废墟的风貌?)

泛海可能要溜!

让我们听一听三代董家渡老克拉,这些年很是火了一阵子的“废墟上的风琴手”史振泰是怎么看的。史老先生那10号地块上被强迁的老家废墟上,如今巍巍矗立着【泛海国际住区-璞境】,上个月以12-15万人民币一平米天价终于开盘认筹的精品级豪苑公寓。

头顶上海十大穷街之首桂冠(南倉街、外倉橋街、王家碼頭路等等)的董家渡居民,打自上世纪九十年代上海吹响城市改造的号角二十余年来,他们那不堪一击的心脏,自始至终伴随着官家拆迁变奏曲的无调性旋律不规律地走着程序。

动迁居民是最聪明的!那拆字头上最敏感的神经末梢警示着时代的变迁。

我们看看近五年来沪上动迁论坛董家渡12/14地块拆迁的相关对话:

手机版篱笆社区

【2014年】

 

  • 只求早日能动迁!有啥消息吗?不是说2020年董家渡聚集区要建成的吗?

  • 大家都来顶,早一点住新房。

  • 希望十三五能给出拆迁计划!并落实!

  • 下一个五年内,希望这个帖子里的所有老南市的老百姓们都能真正意义上的奔小康!!!

  • 但愿明年能有出头的日子!

  • 今年估计没戏,看15年吧!

 

【2015年】

 

  • 10号动迁完,开始拍卖,然后再5年建成,再轮到12、14地块?

  • 那岂不是还要等10年?

  • 天哪,等死人了

  • 反正现在也无所谓拆不拆了,小孩读书都进中三小了,天天地铁来回,拆了连接送的人都没了。如果去年拆的话,为了小孩读书他给多少我们都走了,现在等小学毕业再拆吧。

  • 等呗,等!永无止境…

  • 14号地块可以卖买吗?

当然可以,又没明确拆迁…户口也没说冻结啊…

交易中心说土地国家已经卖掉了,不属于你了。所以再卖就要受到限制。

  • …我也再等拆迁,31年等下来了!如果再等31年,我想老年人可能都走了。就剩下孩子们了,所以要早日动迁,让老年人尽快住上新房。

  • 我只希望在2020年前能拆掉,就可以了,要求真的很低了。

  • 为什么小康生活,会变成…是政府不想让我们奔小康吗?

  • 明日复明日,一天天盼一天天老

来年等来年,一等就是十来年

等拆迁,就是一个中国梦

  • 这十几年来消息听的太多了 有点麻木了说实话~

拆的越晚,房子越远。

  • 天灵灵地灵灵~ 太上老君快显灵~

 

【2016年】

 

  • 居委会开过会了,三月份动迁组进来了,按照这个方案,我想没人会搬走的,这次是狼真的来了呀…

  • 群里的朋友们,我想问大家一个问题,现在是不是又不按面积拿房了,是按一本产证4个户口以下只能拿一套房子,有这个说法吗?这样的条件太苛刻!基本上不看面积了,一证一套远郊房让大家滚蛋,吃大锅饭的节奏!这样还是别动迁的好。等以后政策好了再说吧,不想随便放弃市中心的根,拿套远郊房就被打发了!

  • 连动迁组倒钩都不想走了,这新政真的太失败了!

  • 市区一套房子换郊区一套房子,去了不是有病嘛!一点也没有得到改善。

  • 这种政策走什么,当然投反对票,真还不如不动迁…

  • 这么差的政策 谁走谁傻瓜 港督

  • 为啥杨浦区都有本区便宜的安置 到黄浦区就没了 给乡下就爽快点,难道打发叫花子!

  • 当阿啦是难民。叫花子。

  • 无法想象,这几个地方居然是就近安置房源。地图一查,都是远郊了。

  • 要求不高,和原来差不多就好,别搞新政策,大家都是不容易,政府别太过分了!

  • 刁民的是少数,良民居多。 动迁组别黑了良心,把良民硬逼成刁民。

  • 这样政策只能说政府和开发商想拆的意愿太弱…

  • 明天预签,有多少人顶的住?

  • 估计这是空前绝后的政策,坚决抵制到底!

  • 我们不需要被拆迁,我们更不需要施舍,我们在这里团结在一起并且生活得还不错。搬则为过得更好,不搬我们也不逊他方。

  • 这种动迁政策,算了吧,还是黄了好。不拆以后还有希望,拆了就再也没机会翻盘了。等着后悔吧!

  • 董家渡迁不动的根源有三点。
    1.评估价低,低于宝丰苑。
    2.安置房数量少。(房源数/动迁户)
    3.本区房源价格高,地段差。

  • 模子不跪,董家渡万岁!!!!!!!!!!!!

  • 黄就黄吧 没什么不好 都住了几十年了 也不在乎多住个5年10年了,搬到乡下去反而不习惯 一个人郁郁寡欢 工作也远了 还要找工作,这笔账怎么没人算过呢…

  • 留到我们下一代再拆吧,我们无所谓的!!!我们根本不想被拆,为什么动迁组会以为我们一定是想被拆呢????我表示非常不理解,我上下班走路来回10分钟,你让我搬到外郊,你让我怎么办????你帮我介绍工作吗????你让我孩子上学怎么办???上班怎么办???孙子上学怎么办???上班怎么办???

  • 软硬兼施,白脸红脸一起来!就问两件事,以前动迁有没有一碗水端平,去年和今年政策落差,和居民的心理落差有没有考虑过!老百姓想动迁,你们可以不动,可是老百姓现在觉得心里落差太大不想动,或者家里有矛盾摆不平怎么办!不要说以国家为重,没有小家那有大家!反过来说,自己花钱,自己贷款买房,为什么要和动迁挂钩?本来就是居住困难才买的房,省吃俭用还贷款都是我们自己的血汗钱!居民居住困难时,你们有考虑过我们吗?你们搞动迁的也是一份工作,你们摸着良心说,这政策到底怎么样!

  • 无论成功还是失败,居民都是很痛。失败了,痛,机会没了。成功了,也痛,没有达到理想条件,也很痛苦。

  • 12,14号地块是商业动迁(10好像也是吧),13号是市政动迁, 但是最近12,14号地块开发商筹资60亿未果,所以没有钱,再这样下去么就会土地回收,就会市政了……

 

【2017 年】

 

  • 有房做钉也没啥,无房做钉只苦了自己

  • 你撑一下也就半年一年,动迁组等不起。

  • 请问14B什么时候拆
    据说要等三年起码呢

  • 肯定没这么快的~快点3年~慢点6-7年也正常~运气不好就像10号地块到12地块那么久

  • 上动迁组老当了,真的只有一套房滚蛋了,大家一定要当钉子户不要相信动迁组,拿到房子再搬家,一手交房子一手交钥匙,千万记住!

  • 现在大家团结还来得及,上海动迁哪里有选了一套房就交房的规定?动迁协议都没签凭什么让居民交钥匙??钥匙交了筹码更没有了,居民们一定要清醒,现在钥匙是我们最后的筹码了,千万别交,让动迁组来强迁我们,没有第二套房,绝对没有钥匙,让他来强迁我们几百户居民好了,让董家渡动迁组出名!交了钥匙真没有最后筹码了!!而且大家都明白,签字的根本没到85,不要怕动迁组,动迁组这个85根本是非法的,让动迁组拿出85%的居民签字协议他们拿得出吗!?现在我们不能再让步了,钥匙是我们最后筹码,坚决不交!要拿钥匙拿第二套房子跟动迁协议来换!!

  • 签字钉没有用的,二征过了率谁还鸟你?

  • 不搬家总归有用的,有胆子就去法院打官司,到时候让动迁组拿出85%的签字协议来,肯定没有85%的签字协议的,所以根本不用怕,什么短信签电话签,毫无法律意义,居民的签字在那里?动迁组现在是当董家渡居民奴隶呀,想怎么来就怎么来,这种先搬家再选第二套房都出来,到时候搬家了告诉你没有第二套房你还有啥筹码跟动迁组争?

  • 千万记住房子一交真没筹码了,动迁组那边已经算你家迁走了,你再找动迁组没用了,一定不要轻易交房!

  • 目前了解下来搬家的肯定是少数,所以不要相信经办说的其他人都搬了,必须坚持拿第二套来搬家,上海71号令明确规定先补偿,后搬迁,你让动迁组拿出书面要求先搬家后补偿的条例来,他敢拿吗??他敢就是违法!!至于选房后二月后搬出,否则房源收回也是吓你的,第二套没选怎么叫选房完成了??总之一切落到书面上,你让我先搬家后申请可以的,拿出盖了公章的规定来,敢拿这个出来我就敢告死你!!

  • 动迁搬走的房子又有人住进来了。换了一批人,生活继续!

  • 还有钉子户吧?

是还有好多好多!

  • 为啥不拆?

拆的~12部分建筑列入风貌保护了把~哪些拆哪些留等通知的把~

  • 去年董家渡直接黄掉多好 现在自己也搬不走 搞得害人的一证一套到处害人

  • 黄浦区风貌保护区:篾竹路-小石桥街-中华路-王家码头街。
    这下惨了,不能拆了。

  • 14b到底啥时候动 那几幢绿色老公房

你想买那里的房子?

不是 我等这些房子动迁 早就不住那里了……

 

【2018年】

 

  • 看了那么久,只能一声叹息……

  • 董家渡糖坊北弄这里一块是不是不动拆了?

风貌保护区。

拆不起…唉,不知道这个地方有什么好保护的?

  • 请问:董家渡十四地块剩余部分南仓街40弄什么时候能动迁?

同问。我是14B的。也想知道什么时候拆。

4,5年内没啥希望

本来还听说12结束拆14,还有说的今年会动,看来没希望了。

在一派充斥着绝望和混沌诡异的气氛中,《不同的声音》找到了一位被称为黄浦区动迁户中的理论家的“小胖”。请这位正式身份为武警的“拆二代”,谈谈后动迁时代上海老城厢的拆字经。

也许,12/14地块不致烂尾,但,躲得了烂尾,躲不过烂帐:2017年年报显示,泛海集团有息债务约2,300亿;过去一年,泛海控股000046一路狂泻,跌幅达70%,刨去股民散户那可怜兮兮的剩余价值,是否资不抵债?谁都不知道。

董家渡12/14地块这泡拆烂污,荒腔走板戏法愚民二十年,最终难保重回黄浦区政府的批地老窝。

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