晴朗評論：房地產是政治---2011中國經濟問題之二

從今年年初，政府針對房地產出台了一系列政策。比如1月國務院發出《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，要求各地政府根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，確定當地年度新建住房價格控制目標，並要求一季度向社會公布。3月31日，全國657個城市中，有608個城市公布了年度新建住房價格控制目標。另外，針對房價過高、上漲過快、供應偏緊，在一定時期內實施限購政策，有40多個城市出台限購令細則。

此外，央行三次加息、七次上調銀行存款准備金率。房地產是資金密集型行業，較緊的貨幣政策對房地產行業全產業鏈都產生了影響。今年10月份，全國房地產開發企業資金來源裡銀行貸款的增長速度是負的，而且企業的資金來源裡銀行貸款所占比重只有13%，創十年來比重新低。

在中國，房地產業涉及到三大利益集團：一是買房的老百姓；二是賣房的開發商；三是賣地、收稅的政府。長期以來政府和開發商合作，或者叫勾結，一起對付買房的老百姓，從老百姓身上榨取利益。這樣的游戲已經玩了十年有余。近一兩年，因為房價上漲到離譜的程度，貧富差居拉大，豪宅和蝸居天壤之別，城市老百姓選擇了退出房地產游戲。老百姓不玩兒了，也就沒有買主了。僅僅是這樣還不可怕。可怕的是老百姓在不玩的同時，把因為房地產所受到的傷害和怨恨，從過去單純地仇視開發商，迅速轉化成對社會、對政府、對共產黨的憤怒，甚至仇恨。各種衝突頻生，從根本上威脅到了政權統治。

於是，房地產問題不是經濟問題，而是政治問題，甚至關系到政權的存亡。在這樣的背景下，政府唯有通過打擊昨天的盟友----房地產開發商，來緩和和民眾的矛盾，於是某些開發商就被從房地產游戲甩到政治游戲裡面去了，成了犧牲品。民眾、政府、開發商，三者是一種博弈關系，彼此可以互利也可以“互害”，然而似乎很難找到一個平衡點。

在正常國家，包括次貸危機，主要是市場運行發生了問題，背後並不存在政府和房地產商的聯盟。而在中國它則是政治問題、制度問題。按道理，如果圍繞房地產的種種，是單純的經濟問題，那麼，應該想方設法完善市場制度，讓供求關系來決定房地產的價格，從根源上鏟除哄抬房價的可能。比如通過稅收調節。根本地，還是應該完善制度建設，而不是靠臨時性的行政手段。但是，因為它其實變成了政治問題，在一定程度上就成了無解的課題。

房價高時是政治問題，現在房價下跌也是政治問題。只是游戲已經終結，政府再也不可能像以往那種玩法，因為土地資源已經枯竭了。