香港97回歸至今,歷屆特區政府施政失誤,不單政治議題受到國際社會詬病,民生事項也未能得到公眾支持,其中住屋問題就成為眾矢之的。董建華政府在2002年推出九項穩定樓市政策,導致房屋供應失衡;近年大陸「熱錢」不斷湧入,令本港樓價持續飊升。政府未有積極改善房屋問題,造成各種違法劏房迅速蔓延,情況非常惡劣。(禾苗/文宇晴 報道)
本港租金持續高企,不少業主見有利可圖,劏房愈劏愈多。其實本港早期有板間房、籠屋、棺材房等,衛生環境相對惡劣,到近年陸續出現由私人樓宇、豪宅及工廈改建而成的劏房,港人的居住環境不但沒有改善,反而愈住愈擠逼,成為本港樓市獨有的「怪現象」。現時估計全港「蝸居」人數超過20萬,劏房約九萬多個,「蝸居」人口不少是青少年。
香港劏房有市有價,現任財政司司長陳茂波家族早前被揭發將多個住宅單位,劏成多個獨立單位出租,牟取暴利,劏房問題令人憂慮。深水埗是其中一個最多基層人士聚居的地方,記者見到不少舊式大廈門口,都張貼租屋街招,顯示有獨立房間、有床位,租金介乎數百元至兩三千元不等。
好像在海壇街一幢舊式大廈的閣樓,一個幾百呎的單位,竟然被劏成七到八間只有幾十呎的獨立房間,見到門口更擺放書枱、爐具等,連拖把電掣都要放出房外。而距離不到50米的另一幢超過40年樓齡的唐樓,高層一間面積大約六百呎單位,前後共間了六個劏房,其中三間以1600至2000元出租。
記者看過其中一個房間,發現比一般公屋廚房大少少,放了一張碌架床,旁邊再擺放雜物、衣服後,空間更見狹窄。劏房愈劏愈細,但呎租卻愈來愈貴,更追貼豪宅價。
在大埔住了劏房大約一年的明哥說,由於他年紀愈來愈大,難以找適合工作,平日只靠領取政府綜援過活,以及做散工幫補收入。
明哥:年紀大,找不到工作,收入低微,去到見工,你年紀大,不適合,見過校工、貨車司機、搬運工人,我都找了五、六間屋,但這裡比較方便,近市區一點。煮公仔麵,如果落街買餸,比較昂貴,一個人住要節省少少,食物銀行有米、餅乾、有少少沖劑例如麥片,罐頭比較多,應付兩至三個月。
百多呎的套房單位,租金已經要4500元。記者要進入明哥的「家」,可謂一點都不容易,單位一眼看盡,除了擺放一張單人床外,雜物、衣服放滿屋內任何一個角落。浴室、廚房與睡床全部都擠在一起,空間狹小到令人難以轉身前行,明哥每走步路都要步步為營。他平日唯一娛樂就是看電視及釣魚,這些都是朋友免費送贈給他。
明哥:環境惡劣,比較小,轉身都轉不到,比較苦悶,自己一個人住,生活枯燥,租金一定貴,要四千多元,好吃力,差不多所有收入都要用來應付租金,差不多90%都是租金,申請公屋一年多,希望可以快點申請成功。
劏房以往只會在住宅單位出現,但近年在工廠大廈內也有發現。原本只能用做工業或商業用途的工廠大廈,竟被分間成多個單位,當作住宅分租出去,有統計指本港至少有一萬人住在工廈劏房。
劏房林立,香港理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華說,劏房問題短期內都未能解決,甚至會有惡化的跡象。
鍾劍華:近期情況愈劏愈細,有些情況去到很細的單位,都再間幾個單位出來租,所以問題會比較嚴峻,以及擠逼程度比以往有過之而無不及。與過去的公屋供應、房屋供應,有段時間政府不積極,主要是過去2002年至2009年階段,有段時間停止賣地,有段時間無公屋與居屋的建屋指標,勾地表又停,所以積存問題有段時間供應真空。
歸根究底,本港貧富差距愈來愈大,面對樓價不斷攀升,香港人買不到房子,就連租屋也租不起。政府一方面說要救經濟,急市民所救,盡量滿足房屋需求,但另一方面,無良商人為了賺錢,擅自將單位愈劏愈小,令港人慘捱貴租。住在劏房的小市民,根本難以脫離蝸居的日子。
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