港国安公署5亿购半山豪宅尺价7万 疑违「习八条」住房规定

2022.11.09
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港国安公署5亿购半山豪宅尺价7万 疑违「习八条」住房规定 新冠疫情持续近3年重挫经济,然而港国安公署却享有超级豪宅,引起社会关注,亦被质疑有违中共中央总书记习近平在2012公布的「习八条」。
粤语组制图

中共中央驻港维护国家安全公署(下称:国安公署)被揭以5.08亿(港元,下同)天价,购得7,000尺别墅,料获免税逾2000万。以单一项目估计,今次买入价冠绝过去10年中联办等中央机构在港的约100项物业。港府回应时称,「国安公署的经费由中央财政保障」。习近平10年前上台时提出「中央八大规定」,当中表明要「厉行勤俭节约」,「严格执行住房待遇」。

平均尺价逾7.08万元 创下九龙区一手洋房成交价新高

香港「嘉里建设」集团旗下九龙笔架山龙驹道豪宅项目「缇山」,上月初招标并以5.08亿元售出最后一伙、项目面积最大的「别墅1号」(VILLA 1),实用面积7171平方尺,平均尺价高达逾7.08万元,创下九龙区一手洋房成交价新高,买家身份一直成谜,至近日才传出消息,买家为国安公署。

据缇山售楼说明书资料,该超级豪宅「别墅1号」位于九龙半山、毗邻惩教署中途宿舍丰力楼,有3层高、屋内设有升降机接通全屋;另附地库、逾5,000平方尺花园、千尺天台、连3个车位。除了独立车库出入口外,特设整个屋苑唯一私人车道连接,加上大量保安设备,包括玻璃破碎感测器及被动式红外线动作感测器等。

由于「缇山」项目私隐度甚高,保安相当严密,过去获不少政商界名人追捧,包括今年5月中国全国政协委员、理工大学校董会主席林大辉以2.275亿元,购入4房4套连工人房间隔单位。

港府:国安公署经费由中央财政保障 「按常理不会用特区公帑」

新冠疫情持续近3年重挫经济,然而国安公署却享有超级豪宅,引起社会关注。其中,香港社会对该宗交易是否涉及公帑存有疑虑。港府发言人回覆传媒查询指,根据《港区国安法》第5章51条,国安公署的经费由中央财政保障。前香港保安局局长、现任香港立法会议员黎栋国向港媒《明报》表示,国安公署为中央驻港机构,其经费由中央承担,「按常理不会用特区的公帑」。

翻查资料,港府前年拨出80亿元作维护国安开支,2021年财政司长办公室向立法会提交文件指出,该80亿拨款包括薪酬及津贴、专门服务聘用费用、租金、其他营运和行政支出等经常开支,亦包括小型建筑工程、专门设备、系统设置、机械等非经常开支,但不涉任何驻港国安公署的经费。不过有关拨款实际金额的分配和开支报告等,当局一直以涉及「国安安全」工作为由拒绝交代。

超级豪宅疑违习近平在2012公布的「习八条」

虽然港府指该宗交易不涉公帑,由中央财政保障,不过又被质疑有违习近平在2012公布的「习八条」。「习八条」主力整顿中国中共党员及官场文化,第八条明文规定:「要厉行勤俭节约,严格遵守廉洁从政有关规定,严格执行住房、车辆配备等有关工作和生活待遇的规定。」有关规定至今仍严格执行,习近平更在「二十大」强调要「共同富裕」,对党员「节俭内敛、敬终如始,严以治吏、防腐戒奢」等提出了更高要求。

事件亦引起中央机构免巨额税置业争议

另外,事件又引起对中央机构免巨额税置业争议。根据《印花税条例》第41(1)条,中央人民政府、香港特区政府、公职人员法团或以公职人员身分行事的任何人,均毋须负法律责任缴付任何文书可予征收的印花税。换言之,国安公署在港买楼,料亦获豁免缴纳相关印花税。由于外界均预料今次为国安公署首度入市,估计国安公署今次至少节省2,159万元「首置印花税」。

据港府多份立法会文件,就泛民阵营的前立法会议员梁继昌和毛孟静先后于2019年和2020年的提问,财经事务及库务局答覆指,由2009年至2020年,中央人民政府驻港机构或其子公司在港购买了99项物业,当中在2018年起急速增长,大部分属于中联办,另亦包括中国商务部。有关物业主要位于观塘和中西区,免印花税共高达2.1亿元。当时多名泛民主派立法会议员要求港府堵塞漏洞,检讨让驻港机构以子公司买物业获豁免缴税的做法。

当时港媒报道和公开资料显示,中联办在港手持逾700个物业,堪称本港大业主之一,主要用作员工宿舍或官邸。2015年,中联办动用4.8亿元向恒基兆业购入西营盘铂峯全幢48个单位作员工宿舍,每户平均1,000万元。是中联办自2001年以逾11亿元购入现时西营盘总部以来,最重手的物业买卖。而最近一次,中联办2019年斥资约2.47亿元、以「一约多伙」形式连购信和置业、华人置业集团及市建局合作发展的观塘凯滙20个单位,获豁免税款逾7,400万元。

本台正就向财经事务及库务局查询,惟周三(9日)晚上7时截稿前未获回覆。

记者:李若如 责编:李世民 网编:刘定坚

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