实地考察中环中心空置率高企上班族忧前景 学者：港写字楼市场难有明显改善
外媒近日以「中国房地产发展商劈价求售中环中心办公室」为例，形容此举象征著中国信贷泡沫爆破。本台到中环中心实地采访，发现大厦的办公室单位空置率高企，有在该厦工作的上班族坦言担心前景。有学者认为，不应单看一栋大厦的空置率，而对香港经济作出判断，但随著外资撤走、中资面对困境的夹击下，商厦供过于求的情况于可见将来都会持续。
《彭博》：违约中国发展商劈价求售 显泡沫爆破
《彭博》周二（23日）以题为「象征中国信贷泡沫的香港高塔爆破」报道指，有不少中国房地产发展商因债务问题，急于出售在中环中心的单位，包括违约的发展商「禹洲集团」，最近更大幅降价14%至4.3亿港元，希望出售位于中环中心21楼的物业，叫价比买入时大减近5成。
中环中心多个单位空置 白领：两成同事移民
记者到访中环中心其中一层，发现不少单位空置，更有单位门口摄满信封，当中包括大量水费单及其他信件无人理会。
至于资产管理集团「Sanne Group Asia」就贴出搬迁告示，指其办公室已迁离中环中心。该楼层现时只有一间植齿中心及少数单位正常营运，其中有至少7个单位门外没有水牌，很可能是空置的单位。
在中环中心上班的李先生，感觉不到港府设法改善中环办公室的空置率，他说担心这情况持续 ：「找多些外资回来，但是很难，（外资）是差了很多，（差了）两、三成。」
从事IT的邓先生就指，感受到办公室空置的情况：「都有少少的，因为我办公室都有些空位，因为我们有同事都移民了，都少了两成人左右。都有少少（担心），因都在影响经济，都有点担心自己前景。」
全层写字楼今年成交尺价 较2018年平近一半
根据美联工商铺的成交纪录，中环中心最近两个分别于2023年底，及今年5月底位于高层全层写字楼的买卖成交，尺价约2.8万港元；与2021年4月一个面积较小的中层全层写字楼，成交尺价达3.4万劈价17%。至于疫情前水平，根据中原地产的纪录，2018年9月一个面积相若的写字楼，成交尺价更高达5万元。
外资撤走、中资不稳 经济学者：整体写字楼空置率会续升
中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波认为，单看中环中心可能会以偏概全，但早前疫情带来的工作模式的改变，令写字楼需求下降，相信整体写字楼空置率会继续上升，又形容香港情况「有些不幸」。
李兆波说：「外资在些缩减规模，有些撤走了，中资应该是主要的支持者，在写字楼市场；但中资又遇到一些困难，以及有个别中资对风险管理处理得不佳，债务和投资的方面，他们可能未见过经济有起有跌，以为永远都是起（升市），没想过会跌（市）一样。」
经济学者：难预测香港何时恢复经济动力
他认为要评估中资是否如《彭博》所述的「中国信贷泡沫爆破」，应进一步观察整体甲级写字楼市场，例如两大发展商在港岛数栋新商厦未来的租用率等，但相信难以透过改变用途，改善写字楼供过于求问题。
李兆波说：「以往譬如说酒店过多，就可以将酒店改成写字楼，但现在写字楼可以改成甚么用途呢？相信预见这些结果都会继续，我想会直到几时呢？直到我也不知道几时，就是说香港恢复一些很大的经济动力，恢复到2018年的情况，相信就会对写字楼有很大需求，但这个日子何时来到呢？我真的不太知道。」
牛津学者：泡沫爆破将持续损害香港市场
至于牛津大学中国中心（Oxford University’s China Centre）研究员George Magnus则向《彭博》表示，中国为香港物业市场带来的高峰显然已经结束，形容「中国信贷泡沬爆破」将为香港作为金融中心的角色带来持续性损害。
记者：卫斯、梁铭康（曼彻斯特） 编辑：施芷珊
