【習權時代】港股一度穿24000點心理關口　多隻中港地產股瀉超過一成

香港恒生指數周一（20日）一度急跌超過1000點，穿24000點心理關口，之後失而復得。地產股顯著受壓，香港五大地產家族：長實、新地、恆基、新世界及信和置業，單日市值合共蒸發逾830億港元。市場傳出，北京要求香港地產商協助解決房屋短缺，香港「遊戲規則」改變，觸動香港的命脈。

香港本地地產股出現小股災，被沽售的包括：長實集團、新鴻基地產、恆基地產、新世界發展及信和置業，周一收市單日分別跌9%、10%、13%、12%和5%不等。恒生指數中的地產分類指數跌至逾5年低位，個別地產股跌幅達雙位數。

至於恒指整體表現，單日跌幅逾3%，創近1年收市低位，收市24000點心理關口失而復得。比較過去5年恆指表現，未扣除通漲，5年間恆指升幅不到2%。

有市場人士坦言，中國地產巨企恒大集團處於爆煲邊緣，上周澳門博彩業股份領跌，投資者將中央政策朝令夕改投射到香港地產股身上。前香港《蘋果日報》專欄作家渾水財經在其臉書語帶諷刺表示：「技術性調整.... 跌咗嘢唔搵就會回升㗎啦，聽講係咁...... 」

美資投行摩根大通認為，內地監管成為行業不明朗因素，本地地產股股價短期表現會十分差。

摩根士丹利指出，在基本情況下，預期今明兩年香港樓價升9%及5%，但假若政府將每年供應目標由3.5萬個單位，大升至10萬個單位，估計最壞情況，香港樓價有機會於明年底前大跌20%。

中信里昂證券（CLSA）則發表研究報告指，觸發香港本地地產股拋售，風險在於港府潛在政策轉變。報告稱，主要發展商過去數年已努力協助特區政府增加中期住宅供應，包括捐出農地，恢復及積極參與土地共享計劃。但在現行供應機制下，發展商可以再做的工作有限，風險其實在於特區政府潛在政策轉變，惟該行稱暫時未看到任何跡象。中信里昂認為，樓市政策憂慮料持續壓抑地產股，沒有地產股可倖免，直至任何具體計劃（或缺乏計劃）出台。

過去一個月，北京連番整頓大陸的巨型科企、文化娛樂教育產業，早前伸手向澳門的賭業，最新被點名要整肅的，是香港地產發展商。

上周五（17日），《路透社》報道，北京閉門約談香港主要地產商，要求他們投放資源及影響力支持北京利益，幫助解決可能破壞穩定的房屋短缺問題，並指出「遊戲規則已經改變」，中央不會再容忍「壟斷行為」。

記者：潘加晴/胡凱文　責編：何景文