香港零售冷风吹进1881 Heritage　逾30商铺仅剩3间在营业

香港尖沙咀1881 Heritage曾是中国游客的购物天堂，其仿古典建筑风格，加上诸如Tiffany、Cartier和Chopard等国际品牌，吸引不少高端消费者，然而受到零售巿道疲弱拖累，如今已是另一番景象，购物中心内30多个商铺目前仅剩3间仍在营业，可谓「十室九空」。

同样情况也出现在附近的广东道和铜锣湾罗素街等地标商业区，《彭博社》引述地产代理指出，广东道上一个原本由OMEGA租用的铺位月租曾高达750万港元，如今已大幅降价80%租给一家银行；罗素街的一个原Burberry租用的铺位，租金也从2019年的880万港元大跌89%，改租给一间以变形金刚为主题的餐厅，反映出在巿场萎缩的趋势下，商户在香港面对的租金压力。

持有1881 Heritage的长实集团表示，商场正在调整零售组合，计划引入更多针对Z世代消费者的品牌和休闲餐饮店，以适应市场变化。此外，集团已向城市规划委员会申请翻新1881 Heritage，包括拆卸观景台、增加绿化空间和露天餐厅，以及设立古迹中心来提高该法定古迹的吸引力。

「曾经是天堂如今已坠入深渊」

根据官方数字，香港零售销售已连续5个月下跌，7月销售额为291亿港元，按年下跌11.8%，创自2022年9月以来的最低水平；7月按年比较，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌25%，服装下跌16.6%，药物及化妆品则上升3.5%。

「香港的奢侈品市场曾经是天堂，如今却已坠入深渊」，盛滙商铺基金创始人李根兴认为，中国游客到香港大量购买奢侈品的荣景已过去，难以期望回到2013和2014年的盛况，即使是恢复至2018和2019年的水平，也可能需要4至5年的时间。盛滙商铺基金重点投资本地需求为主的商铺，受影响幅度低于游客区，截至6月底管理资产约14亿港元，3年内基金资产净值跌了9.7%。李根兴承认有部分投资者打算提早离开，增加了基金出售物业套现的压力。

不过，奢侈品牌并未完全放弃香港市场，意大利奢侈品牌Prada就准备在尖沙咀K11 Musea商场，开设一间8000平方英尺专门店，中环置地广场也与爱马仕（Hermes）和LVMH等大品牌合作，合共投资10亿美元扩大零售店铺面积打造崭新体验。

编辑：李向阳（台北）　网编：池焕衡