30万2047年前到期地段分批刊宪续契50年　港府：料增投资者信心

香港立法会周三通过《政府租契续期条例草案》，超过30万个将于2047年6月30日或之前地契到期的地段，除非牵涉重大公众利益，否则将分批直接由地政总署署长刊宪续契50年。有立法会议员认为，新机制有助增加投资者在港投资的信心。但新法例同时规定领事馆等外国实体物业，必须经外交部驻港特派员公署批准方可续契，发展局早前亦指「国安」会是续契考虑因素。评论认为，外国投资者正因港府「国安为先」而却步，认为今次修例只是消除其中一个不明朗因素。

香港立会通过修订租契续期条例　冀增投资者信心

立法会周三（26日）就《政府租契续期条例草案》进行二读辩论及三读表决，通过未来将精简机制、改由政府定期刊宪，分批为2047年6月30日前到期的地契续期，当中涉及约30万个地段及约150万个业权人。根据法案条文，除非涉及公众利益考虑，否则地政总署署长一般会在地契到期前6年，刊宪公布续期50年，原有条款及权益将保持不变。

《明报》周四（27日）报道，发展局长甯汉豪表示明年开始，将会有大量地契陆续到期，当中不少是牵涉大量小业主的多层物业，相信新机制可增加业权人及投资者信心。该草案的法案委员会主席林健锋亦认为，新机制有助减轻市民对「2047大限」的忧虑，增加投资者在港投资及发展土地的信心。

分析：修例仅消除市场不明朗因素　救市作用有限

财经分析员颜宝刚认为，今次修例的确解决了「2047大限」问题，解除了发展商对地契快将到期的忧虑，但形容若认为只单靠修例就能支持楼市是「不设实际」，修例只是消除了其中一个不明朗因素。

颜宝刚说：「在2月底『撤辣』后，香港楼市经过一至两个月的所谓小阳春，其实已经是打回原形，甚至是跌得更多，超过了财政预算案前。那所以在这个情况下，发展商本身其实他们更加关注如何去减持手上的货尾，或者是地皮如何去消化。」

领事馆地契续期需驻港特派员公署批准　港府曾称续契将考虑国安

不过《条例草案》第四部列明，以外国政府名义行事的机构，例如各国的驻港领事馆，或者根据《国际组织条例》界定的国际组织，将会被列为「外国关连实体」。这些实体被视为条例的「指明用途」的物业，譬如领事馆及官邸等所涉及的地契，将需要外交部驻港特派员公署批准方可续期。发展局去年底亦向港媒明言，「国家安全」将为续契的考虑因素。

颜宝刚认为，「国家安全」已渗透至香港社会、政治、经济等不同层面，所以即使港府近年致力在东南亚以至中东寻找机遇，但「国安」始终是投资者忧虑之处。

他认为：「你政府自己是将国安条款放大，变成影响外资信心、以至对香港未来的投资是如何。但有些中东的公司都讲过，一来因为『国安』问题，加上香港有机会因为与内地的紧密关系，其实有机会被美国制裁。其实他们对香港的投资都有很大戒心，所以这一连串做法，港府自己放大了国安的优先性，变相影响到对整个香港市场的信心或对外资的吸引力。」

「2047大限」源于邓小平称「五十年不变」

所谓「2047大限」，是源于80年代香港前途谈判时，中共元老邓小平提出「五十年不变」，因此在《中英联合声明》及《基本法》均订明，包括新界土地在内的土地契约不会受主权移交影响，而地契续期期限就是2047年6月30日。

记者：梁铭康（曼彻斯特）　编辑：施芷珊