自住小業主無懼負資產創新高　施永青籲政府購入按揭以穩定市場

金管局公布最新負資產數據，第三季尾負資產住宅按揭超過四萬宗，較上季勁升三成多，創21年新高，仲量聯行更估計宗數較金管局數字多出一倍。有負資產小業主表示單位屬自住，影響不大。而中原地產創辦人施永青則認為樓價已靠穩，建議政府向銀行買入全部按揭，穩定地價樓價，以免負資產增加。

九龍城啟德一帶，新樓林立，曾經是投資者及上車的「天堂」，樓價屢創新高，但今時今日淪為「負資產」重災區之一。以鄰近地鐵站的嘉匯為例，由高峰期平均23000元一呎，跌至現時約17000元一呎。

啟德一帶新盤業主方先生表示，自己的物業已跌入負資產行列，但慶幸是自住，對他暫沒影響：「我買這棟樓不是為了投資，我自己不是那麼高的成數按揭，我自己給的首期較多，暫時來說，就算加息都好，對我影響不是很大，如果你就揸多幾年，5年後減息周期應該完，息口應較低，到樓價應會稍為上升，月供都有望減少。（不擔心負資產）我自己就不會，你自己量力而行，不要說大家買樓我都要買樓。」

他認為政府的放寬樓宇按揭政策幫助不大，覺得減息才可令樓市回暖。

金管局指，負資產主要集中在涉及銀行職員住屋按揭貸款，及按揭保險計劃貸款，這類按揭成數一般較高；而拖欠比率由第2季的0.11%稍升至0.13%，對比2003年拖欠比率達1%，最新拖欠數字仍較低，未至於銀行大規模追差價甚至收樓。

施永青指樓價已站穩

在啟德新盤租住的楊小姐指，不太擔心業主因負資產被「Call Loan」而要收樓：「我到時咪搬，如果說是啟德的話，選擇都有很多，我覺得這裡是供過於求。」

根據金管局數據，第三季負資產住宅按揭貸款宗數為40,713宗，較上季30,288宗升34.4%，是自2003年第四季以來近21年新高，未償還的貸款金額則突破2000億元。 

雖然數字吃驚，但中原集團創辦人施永青卻相當淡定，認為樓價再下跌機會不大，從而負資產數字亦不會大幅上升：「現在樓價（跌）超過20%，如果將來超過30%便會跌得更快，我之前一直說40%是臨界線。現在（樓市）已經站穩些，再跌下去的機會較少，當然有些是恐懼造成，但也與經濟有實際聯繫。例如失業率低工資上升，並無影響那些人供樓能力。」

仲量聯行指負資產數字實際多一倍

他並指現時租金一直升，證明香港人居住負擔開支的能力正增加，又指政府不單止要撤辣，更加應「加糖」：「例如政府用好些的條件向銀行買全部按揭，銀行收錢後也是再去做按揭。如果穩不住地價樓價，除了會負資產增加，亦影響政府賣地收入，財政赤字也會有影響。」

不過仲量聯行卻唱反調，香港區主席曾煥平接受《香港01》訪問時指出，金管局的負資產數字並未計入發展商及財務公司的二按個案，他估計實際負資產數字高達約8萬宗，較高出政府數字的1倍。

編輯：溫曉平　網編：陳家傑