【恒大危機】傳央行敦促銀行提高房地產貸款額度 救急貸款不算入「三條紅線」內

2022.01.07
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【恒大危機】傳央行敦促銀行提高房地產貸款額度 救急貸款不算入「三條紅線」內 中國人民銀行總部。
路透社資料圖片

《彭博社》周五(7日)報道,中國監管機構呼籲銀行在第一季度提高房地產貸款,並放寬了對開發商的一項關鍵債務限制,這表明當局對該行業的流動性危機越來越關注。

《彭博》引述消息人士說,在上個月發布的「窗口指導」(註一)中,中國人民銀行告訴中國各大小銀行,在至少連續兩個季度的貸款下降之後,要加大對開發商的貸款力度。同時,報道又稱,大型房地產公司用於資助並購的借款將不再被計入限制債務的「三條紅線」(註二)指標。

監管機構正在縮減對中國房地產行業多年來的打擊力度,因為他們試圖在多年的債務擴張後實現軟著陸。中國恒大集團和佳兆業集團控股等開發商一直沒有支付債券和其他類型的融資,如信托產品,對中國的增長以及國家的社會穩定構成了重大挑戰。

報道引述麥格理證券首席中國經濟學家胡偉俊(Larry Hu)說:「最緊張的階段已經過去了。」但他稱這些措施是「邊緣性的」。他說,促進市場的更有意義的措施是放鬆購房限制,降低首付比例以及五年期優惠利率。他說,針對房地產市場的真正刺激措施可能要到今年年中才會出現。

註一:窗口指導是指中央銀行根據產業行情,物價變動趨勢和金融市場動向,規定商業銀行的貸款重點投向和貸款變動數量,以保證經濟中優先發展行業的資金需要。

註二:中國政府在去年8月推出所謂的「三條紅線」嚴管房企:包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得大於100%;以及房企的「現金對短期債比例」不得小於1。

記者/責編:方德豪 網編:劉定堅

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