【恒大危機】傳國務院智庫密會發展商及銀行　佳兆業評級降至「垃圾級別」

路透社周二（9日）報道，在對中國房地產行業財務危機的擔憂加劇之際，國務院發展研究中心在深圳市會見了房地產開發商和銀行。佳兆業集團控股有限公司的信用評級周二被惠譽評級公司進一步下調至垃圾級別。 

報道引述消息人士稱，周一舉行的會議的參與者包括中國萬科、佳兆業集團、卓越集團、平安銀行、中信銀行、中國建設銀行、華潤信託和南方基金管理股份有限公司。 

投資者對中國房地產行業的流動性困境感到擔憂，最近幾周發生了一系列境外債務違約、信用評級下調的情況，一些開發商的股票和債券被拋售。 

在眾多陷入困境的開發商之中，中國恒大集團面對的債務危機特別令人關注。它在應對超過3000億美元的負債。全球市場對恒大危機感到震驚，如果不加以管理，可能會對中國的金融體系構成系統性風險。 

消息人士稱，在與國務院發展研究中心的會議上，總部位於深圳的佳兆業公司敦促國有企業通過項目收購和戰略入股來幫助私營企業改善流動性。 

雖然國務院發展研究中心提出了政策建議，但它並不是一個決策機構。 

路透又引述消息人士補充說，按銷售額計算，佳兆業是中國第25大開發商，它的流動資金很緊張，在評級下調和銀行限制貸款的情況下，它正面臨重大困難。 

該開發商表示，一些金融機構不適當地將資金從其賬戶中轉出，它敦促所有尋求凍結其資產的訴訟都在深圳法院集中處理。 

中國三大開發商之一的萬科在會上強調，其財務狀況是健康的，萬科呼籲中國政府採取穩定的政策，以避免系統性風險和流動性緊縮。 

萬科、佳兆業和中信銀行拒絕發表評論。卓越和其他參加會議的銀行沒有立即回應評論請求。 

國務院新聞辦公室也沒有回應評論請求。由於事情的敏感性，消息來源拒絕透露身份。 

即將到來的最後期限 

周一晚些時候，佳兆業在其官方微信公眾號發表聲明稱，它正在採取措施解決其流動性問題，並正在向財富管理產品的投資者諮詢更好的支付解決方案。 

佳兆業的離岸債務是中國開發商中第二最多，僅次於恒大。 

截至周一晚間，恒大旗下一個子公司發行的離岸債券的一些持有人還沒有收到11月6日到期的利息支付。 

10月有兩次，恒大在國際資本市場上價值190億美元的債券在寬限期屆滿前支付息票，險些避免了災難性的違約。 

其中一個寬限期於11月10日（周三）到期，用於支付10月11日到期的超過1.48億美元的票據。恒大還將於12月28日為其2023年和2025年6月的債券支付總額超過2.55億美元的票面金額。 

恒大股價在周二下跌超過1%。 

上周，隨著中國滾雪球式的房地產債務危機對其他開發商的衝擊，佳兆業系的股票被暫停交易，一天後，佳兆業的一家關聯公司錯過了對在岸投資者的付款。 

惠譽評佳兆業至「垃圾級別」 

佳兆業集團控股有限公司的信用評級周二被惠譽評級公司進一步下調至垃圾級別，惠譽評級公司稱該公司可能對美元債券違約的風險在增加。 

佳兆業的長期發行人違約評級從CCC+下調兩級至CCC-。尋找中國受危機影響的房地產行業下一個爆發點的投資者一直在仔細研究佳兆業，該公司在2016年完成了一次債務重組。 

惠譽在一份聲明中說：「（佳兆業）在出售佳兆業的物業管理部門、深圳的一些現有住宅項目和投資物業，以及中國廣東省的城市改造項目方面，進展緩慢。我們認為這些資產處置存在執行風險，增加了該公司拖欠其美元債券到期利息的可能性」。 

聲明又指，最新的評級反映出惠譽認為佳兆業的周轉問題進一步惡化，信用風險很高，原因還在於「財富管理產品的未披露債務，解決非資本市場債務的潛在壓力，合同銷售的下降和資產處置的有限進展」。 

記者/責編：方德豪　網編：林詠華