在深圳龍崗進行舊城改造的佳兆業房地產,未能償還香港匯豐銀行約4億港元貸款,成為2015年中國首個融資違約個案。深圳市政府勒令佳兆業封盤,樓花不能再發售。當地經紀指,購入佳兆業龍崗旗下物業的業主,有可能拿不到房產證。資料顯示,佳兆業與前政治局常委周永康的長子周濱有生意往來。(何山報道)
在香港上市的佳兆業目前已經停牌,股價在一個月內已經下跌45%。集團在深圳的樓盤,則已經封盤,不能再發售。國內媒體指,集團違規可能涉及深圳龍崗舊城改造,並與深圳政法委書記蔣尊玉落馬案有關。
佳兆業的地產經紀,似乎已經嗅到習近平打擊腐敗的硝煙味。經紀徐先生對本台說,一旦佳兆業是以大業主身份違規收買龍崗地皮,買家有可能不獲發70年的房產證,需要留意風險。
徐先生說:就是新樓盤全部封盤,不能買賣,停止上客;現在習近平總書記比較關注這一塊。
佳兆業的老闆是否與深圳市政府有勾結?他就說,那是高層的問題。
徐先生說: 現在佳兆業不是說不給房產證,反正是存在一定風險,那是舊城改造,那地有點問題,他內部公司出了問題。地是國家的,使用權就有點像小產權;商品房70年的產權,只有開發商那有產權證,你們個人那沒有房產證。如果佳兆業出了甚麼問題,可能好多業主也會出事!
記者翻查佳兆業在龍崗的樓盤資料,叫價2萬4000人民幣一平方米,屬中高價位。用2017年才動工、2020年之後才落成的地鐵作招徠,其預售屋估計還有過千套。國內報道曾指,佳兆業的政商問題,可能與原龍崗區委書記蔣尊玉有關。2011年至2014年間,蔣尊玉推動龍崗舊城改造,後升任深圳政法委書記。佳兆業相信是蔣尊玉主政龍崗期間受惠最大的開發商。
去年7月,大陸《財新》雜誌曾報道,佳兆業與周永康長子周濱及其外母詹敏利成立公司合作,擁有土地儲備上千畝。佳兆業在打通政商關係中,也懂得"投桃報李",願以虧本的方式,為深圳大運會場館維護,每年虧本6000萬元人民幣,減輕深圳市政府的負擔。
根據香港聯交所資料,佳兆業是在2015年1月1日晚間宣布,無法償香港匯豐銀行5200萬美元的貸款。集團目前被證券商野村降低評級至減持,其公衆持股量降至20%。佳兆業多名高管在去年底,紛紛以"不明原因"離職,包括董事會主席郭英成、副主席譚禮寧和財務長張鴻光。其業務主要在珠江三角洲、深圳,建造住宅與酒店式公寓,連續三年榮獲"深圳地産資信十強"。
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