大陸本月初開始,先後增加受樓市調控措施約束的城市,至目前,受影響的城市已增至最少22個,重點是扭轉三四線城市房地產過度積壓的情況。有地產代理集團認為,減庫存應該以公眾為本,不能單單考慮發展商利益。(高鋒報道)
農曆新年過後,內地樓價再度升溫。位於廣東省佛山市順德區的一個樓盤,兩年前賣樓花時還只是平均每平方米9000多元,現時接近完工,每平方米颷升至13000多元,而且據講已搶購一空。當地居民李小姐就懷疑發展商造假,托高樓價。
李小姐:其實(單位)並未全部賣出。沒理由一建好單位就全部賣光。
本月以來,出台限購或限購升級措施的內地城市,一個接一個。除北京、廣州、長沙及石家莊等一、二線城市外,大部份"加辣"的均為大城市外圍的縣市,使新一輪調控樓市的城市數目,增至最少22個。
今輪調控的重點明顯在於限貸,例如廣州政策列明,小額貸款公司、信託公司,及互聯網金融機構,不可發放購房貸款。
國務院副總理張高麗周日(19日) 在中國高層發展論壇表明,要堅持"房子是用來住的,不是用來炒"的定位,因城施策,重點消化三四線城市房地產過量庫存。發改委主任何立峰也在同一場合表示,要控制信貸資金過度流向樓市。
何立峰:房地產和實體經濟失衡,有大量資金湧入房地產市場,曾經一度帶動了一綫城市,和熱點二綫城市的房價,過快上漲,進一步推高了實體經濟發展的成本
廣州中山大學經濟學系教授林江認為,三、四線城市列入限購限貸名單,對於整體樓市降溫有關鍵作用。
林江:舉例,假如廣州的樓價不斷上升,而佛山升幅沒那麼厲害,你限廣州不限佛山,人們就會到佛山買,但因廣佛同城,當佛山樓價上升,自然使得廣州樓價上升。如果僅一線城市抓住,但放任三、四線城市,但三、四線城市"炒起",亦有可能帶動一線城市上升。
他認為鄉鎮城鎮化,乃緩解三、四線城市庫存的良方。
中原集團主席施永青表示,現時內地希望以增加內需帶動經濟,但偏偏有大量資金流向房地產,提醒當局不能只顧幫發展商"清貨"。
施永青:使得空置的房子有人用,而不是有人買。現在的減庫存太簡單化,如果賣了沒人住,同樣是浪費。如果房子售出,落入投資者手上,發展商的投資失誤,就會成為小市民的投資失誤。
另外,由人民銀行主管的"中國金融時報"指,內地部分城市樓市,朝著泡沫化方向演變,當中暗藏的風險及帶來的衝擊,不容忽視,一旦泡沫破裂,樓價大幅下跌,將帶來廣泛的經濟社會影響,即使泡沫不破裂,樓價大升也會擠壓居民其他領域的消費支出,進而影響實體經濟正常發展,強調要做好"靶向治療",防止資金脫實向虛,以及不合理的加槓桿行為。
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