中國近年嚴控樓價無止境上漲，中國國家統計局本周一（9日）公布最新數據稱降溫見效，一線城市二手樓價的月漲幅較上月分別跌0.3%。當中深圳二手住宅月漲跌0.4%，加上另有數據指該部分成交量按年跌逾8成，形容「深圳永遠漲」神話破滅。不過，內地經濟學者認為，距離官方真正宏觀調控目標仍很遙遠，地方政府收入短期內難以脫離對房地產的依賴。
中國政府打擊樓市炒賣，二手樓價數據備受關注。根據中國國家統計局公布7月份最新數字，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體回落。一線城市「二手住宅銷售價格」月漲0.4%，漲幅比上月跌0.3%。
其中，深圳自今年2月遇上「史上最嚴厲的調控」出台，包括發放二手住房成交參考價格，僅是市場價格的70%，甚至一半；要求銀行發放房貸要按官方參考價格來執行，以及二手房的首付由30%調高至50%等。據官方統計數據稱，深圳7月份二手房價較上月跌0.4%。據深房中協統計，今年上半年，深圳近2400名從業人員離開房產中介行業，形容「深圳永遠漲」在「最嚴調控」下神話破滅。
地產經紀「上有政策、下有對策」
據《中證網》的報道，深圳市7月二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。據深圳中原研究中心研究報告稱，2月以來，有54%樣本房源價格下跌。
本台向深圳房地產中介羅小姐（化名）查詢時，對方反而說，每當政府調控時才是入市好時機，相信市場仍有不少低價樓盤，投資潛力高。
羅小姐說：最近成交量下跌是最好買房的時候，因為價格調整時，是最好入市時候，每當政策出台，都會有降價狀態。如果高位接盤是有風險，3萬多一平方米，地面上的價格只會升，不會跌，因為惠州、東莞都是2萬多一平方米，深圳這價格已經很便宜。
翻查資料，房地產過去一直是中國地方政府的主要收入來源。新冠肺炎疫情衝擊，加上由自2018年9月以來的減稅降費，令地方財政困難，土地出讓金的收入顯得更為重要。
學者：中國房市政策「搬石頭砸自己腳」
據中國國家發改委今年7月底發布 資料,今年上半年,地方政府性基金預算相關支出為40,727億元人民幣,多於本級收入37,098億元人民幣,出現入不敷支。而當中的國有土地使用權出讓收入,佔地方政府基金的收入已達約88%,達34,436億元人民幣,同比增長22.4%。
最近針對打擊樓市，官媒多次發文批評地方政府過度依賴房地產收入，指出佛山、廣州、東莞等逾20個主要城市土地財政依賴度超過100%。當中強調，深圳是好榜樣，其土地財政依賴度最低。
可是，中國財經學者司令向本台分析稱，深圳雖然土地財政依賴度低，但受制於國際制裁，令其他產業發展受阻，還是傾向以房價支撐收入。他又形容，目前官方是「搬石頭砸自己的腳」，距離中國政府真正達成宏觀調控目標「仍有很長的路」。
司令說：官方處理房地產市場泡沫已是「黔驢技窮」，這是中國自己造成的，也可以說是搬石頭砸自己的腳。因為胡溫時代已投入十多萬億固有投資，大量資金注入的流向房地產，中國政府沒有監管到位。現在急劇令樓市降溫，價量劇跌，勢必會對地方財政、對於房地產財政依賴的窘境起到打擊。所以很多地方政府文件要求公務員要束好褲腰帶，補貼要吐出來上繳回黨委，這就顯示地方政府收入入不敷支。
司令表示，房地產企業一直是中國，包括國有銀行以及全國性的股份制商銀行在內的貸款方面的大客戶。中國官方憂慮，一旦房地產市場泡沫破裂，金融系統也會受到嚴重的衝擊，甚至發生中國內部金融海嘯。但以現時情況來看，要扭轉地方政府過度依賴房地產問題，是不能一蹴而就。
記者：李智智 責編：張薇 網編：林詠華